1672 1 IERE RUE · Clarenceville
Valeur estimée
320 000 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 80,5 m² · constr. 1965 · terrain 580,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,8 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 100 $
Rôle antérieur 135 800 $ +51.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309055728800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
127 700 $
Rôle antérieur
135 800 $
ID provincial
56010309055728800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 42 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1723, 1ère Rue, Clarenceville 2025-11-05 · 186 m · Vendu 195 000 $ (2 590 $/m²) 75,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +6 733 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 239 281 $ Poids 78 % |
| 2 | 734, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 617 m · Vendu 715 000 $ (8 181 $/m²) 87,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −28 224 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 624 292 $ Poids 74 % |
| 3 | 725, rue Manon, Clarenceville 2026-02-02 · 226 m · Vendu 195 000 $ (2 079 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −13 825 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 186 449 $ Poids 58 % |
| 4 | 1668, 5ème Rue, Clarenceville 2026-01-12 · 899 m · Vendu 250 000 $ (3 458 $/m²) 72,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +14 177 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 306 065 $ Poids 53 % |
| 5 | 726, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-20 · 676 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −8 519 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 545 022 $ Poids 53 % |
| 6 | 1570, rue Goyette, Clarenceville 2025-08-22 · 112 m · Vendu 245 000 $ (3 662 $/m²) 66,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +24 903 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 269 309 $ Poids 48 % |
| 7 | 1534, rue Terry-Fox, Clarenceville 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 341 000 $ (4 499 $/m²) 75,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +10 572 $ · Ajust. âge +11 935 $ | 367 807 $ Poids 36 % |
| 8 | 1853, rue Marie, Clarenceville 2025-01-17 · 971 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +405 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 743 $ Poids 34 % |
| 9 | 1535, rue Adams, Clarenceville 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −15 316 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 385 565 $ Poids 33 % |
| 10 | 641, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 415 $/m²) 73,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +12 466 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 291 881 $ Poids 31 % |
| 11 | 264, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 351 800 $ (4 021 $/m²) 87,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 283 $ · Ajust. superficie −14 072 $ · Ajust. âge −21 108 $ | 330 903 $ Poids 19 % |
| 12 | 1548, rue McKimmie, Clarenceville 2024-06-11 · 466 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie −37 040 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 596 082 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.