1579 Rue MONIQUE · Clarenceville
Valeur estimée
345 500 $
Unifamiliale · 3 351 $/m² · 103,1 m² · constr. 1955 · terrain 928,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 700 $
Rôle antérieur 166 900 $ +44.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309056366700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
158 100 $
Rôle antérieur
166 900 $
ID provincial
56010309056366700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 48 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rue Manon, Clarenceville 2026-02-02 · 312 m · Vendu 195 000 $ (2 079 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +9 667 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 201 166 $ Poids 77 % |
| 2 | 725, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-28 · 696 m · Vendu 375 000 $ (3 655 $/m²) 102,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +914 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 369 380 $ Poids 63 % |
| 3 | 734, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 600 m · Vendu 715 000 $ (8 181 $/m²) 87,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +64 219 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 716 735 $ Poids 58 % |
| 4 | 1676, rue Michel, Clarenceville 2025-05-28 · 206 m · Vendu 420 000 $ (3 624 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −23 192 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 392 340 $ Poids 52 % |
| 5 | 722, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2024-11-07 · 700 m · Vendu 150 000 $ (1 441 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −720 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 174 790 $ Poids 35 % |
| 6 | 1491, chemin Lakeshore, Clarenceville 2024-11-27 · 902 m · Vendu 180 000 $ (1 734 $/m²) 103,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −607 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 232 506 $ Poids 32 % |
| 7 | 726, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-20 · 657 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +62 785 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 590 076 $ Poids 30 % |
| 8 | 242, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 283 000 $ (2 677 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie −3 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 633 $ Poids 27 % |
| 9 | 1535, rue Adams, Clarenceville 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +37 937 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 428 568 $ Poids 23 % |
| 10 | 1548, rue McKimmie, Clarenceville 2024-06-11 · 454 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie +30 468 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 635 841 $ Poids 23 % |
| 11 | 2004, rue Mireille, Clarenceville 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (5 317 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −10 900 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 523 537 $ Poids 22 % |
| 12 | 279, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-03 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (5 369 $/m²) 101,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +4 296 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 567 285 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.