1582 Rue MONIQUE · Clarenceville
Valeur estimée
250 400 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 62,4 m² · constr. 1968 · terrain 631,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 900 $
Rôle antérieur 97 700 $ +54.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309056687100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
94 100 $
Rôle antérieur
97 700 $
ID provincial
56010309056687100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 27 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1675, 2e Rue, Clarenceville 2025-10-07 · 544 m · Vendu 170 000 $ (2 724 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 180 653 $ Poids 72 % |
| 2 | 1570, rue Goyette, Clarenceville 2025-08-22 · 30 m · Vendu 245 000 $ (3 662 $/m²) 66,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −8 240 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 239 841 $ Poids 71 % |
| 3 | 1668, 5ème Rue, Clarenceville 2026-01-12 · 983 m · Vendu 250 000 $ (3 458 $/m²) 72,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −17 116 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 278 522 $ Poids 39 % |
| 4 | 1868, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 249 900 $ (4 929 $/m²) 50,7 m² Ajust. marché +20 636 $ · Ajust. superficie +28 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 370 $ Poids 24 % |
| 5 | 1504, Rue Donais, Clarenceville 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (3 606 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 211 635 $ Poids 24 % |
| 6 | 641, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 415 $/m²) 73,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −18 443 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 264 723 $ Poids 23 % |
| 7 | 611, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 299 000 $ (5 042 $/m²) 59,3 m² Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie +7 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 585 $ Poids 21 % |
| 8 | 1664, 5e rue, Clarenceville 2024-06-17 · 982 m · Vendu 185 500 $ (2 894 $/m²) 64,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −2 460 $ · Ajust. âge +16 695 $ | 234 194 $ Poids 19 % |
| 9 | 1525, rue Country, Clarenceville 2025-03-20 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (4 475 $/m²) 64,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie −5 370 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 294 473 $ Poids 16 % |
| 10 | 1496, rue Donais, Clarenceville 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (5 673 $/m²) 52 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +29 500 $ · Ajust. âge −28 025 $ | 323 778 $ Poids 13 % |
| 11 | 224, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (2 770 $/m²) 70,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −11 080 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 239 509 $ Poids 10 % |
| 12 | 256, 51e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 344 000 $ (4 674 $/m²) 73,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie −26 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 567 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.