1551 Rue MONIQUE · Clarenceville
Valeur estimée
260 200 $
Unifamiliale · 5 466 $/m² · 47,6 m² · constr. 1965 · terrain 973,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 800 $
Rôle antérieur 108 300 $ +61.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309057336800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
88 100 $
Rôle antérieur
108 300 $
ID provincial
56010309057336800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 29 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1868, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 249 900 $ (4 929 $/m²) 50,7 m² Ajust. marché +20 636 $ · Ajust. superficie −7 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 896 $ Poids 36 % |
| 2 | 1858, chemin Lakeshore, Clarenceville 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (5 354 $/m²) 49,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −5 086 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 333 252 $ Poids 25 % |
| 3 | 1496, rue Donais, Clarenceville 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (5 673 $/m²) 52 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −12 481 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 280 322 $ Poids 16 % |
| 4 | 1495, rue Forest, Clarenceville 2024-10-18 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (3 462 $/m²) 52 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −7 615 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 190 699 $ Poids 9 % |
| 5 | 1586, rue Forest, Clarenceville 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (4 545 $/m²) 53,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −14 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 193 $ Poids 7 % |
| 6 | 209, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-01-23 · 2.1 km · Vendu 155 000 $ (2 981 $/m²) 52 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −6 558 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 189 798 $ Poids 6 % |
| 7 | 1552, Rue Donais, Clarenceville 2024-03-21 · 1.8 km · Vendu 127 000 $ (2 587 $/m²) 49,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 699 $ · Ajust. superficie −1 940 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 152 409 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.