1675 2 IEME RUE · Clarenceville
Valeur estimée
241 300 $
Chalet · 3 867 $/m² · 62,4 m² · constr. 1974 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
143 100 $
Rôle antérieur 99 900 $ +43.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309061183000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
109 700 $
Rôle antérieur
99 900 $
ID provincial
56010309061183000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 24 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1675, 2e Rue, Clarenceville 2025-10-07 · 0 m · Vendu 170 000 $ (2 724 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 753 $ Poids 82 % |
| 2 | 1570, rue Goyette, Clarenceville 2025-08-22 · 572 m · Vendu 245 000 $ (3 662 $/m²) 66,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −8 240 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 247 191 $ Poids 61 % |
| 3 | 1668, 5ème Rue, Clarenceville 2026-01-12 · 440 m · Vendu 250 000 $ (3 458 $/m²) 72,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −17 116 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 022 $ Poids 56 % |
| 4 | 1504, Rue Donais, Clarenceville 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (3 606 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 211 635 $ Poids 45 % |
| 5 | 1868, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-06-19 · 505 m · Vendu 249 900 $ (4 929 $/m²) 50,7 m² Ajust. marché +20 636 $ · Ajust. superficie +28 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 370 $ Poids 36 % |
| 6 | 1525, rue Country, Clarenceville 2025-03-20 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (4 475 $/m²) 64,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie −5 370 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 300 273 $ Poids 31 % |
| 7 | 1664, 5e rue, Clarenceville 2024-06-17 · 441 m · Vendu 185 500 $ (2 894 $/m²) 64,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −2 460 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 236 049 $ Poids 27 % |
| 8 | 1496, rue Donais, Clarenceville 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (5 673 $/m²) 52 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +29 500 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 332 628 $ Poids 25 % |
| 9 | 641, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (3 415 $/m²) 73,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −18 443 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 272 223 $ Poids 15 % |
| 10 | 1586, rue Forest, Clarenceville 2024-06-21 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (4 545 $/m²) 53,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +19 318 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 320 855 $ Poids 14 % |
| 11 | 1495, rue Forest, Clarenceville 2024-10-18 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (3 462 $/m²) 52 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 223 514 $ Poids 13 % |
| 12 | 611, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-02 · 1.8 km · Vendu 299 000 $ (5 042 $/m²) 59,3 m² Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie +7 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 585 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.