1680 2 IEME RUE · Clarenceville
Valeur estimée
260 500 $
Chalet · 5 841 $/m² · 44,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
154 400 $
Rôle antérieur 109 300 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309061587300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
104 200 $
Rôle antérieur
109 300 $
ID provincial
56010309061587300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 29 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1868, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-06-19 · 552 m · Vendu 249 900 $ (4 929 $/m²) 50,7 m² Ajust. marché +20 636 $ · Ajust. superficie −15 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 502 $ Poids 45 % |
| 2 | 1858, chemin Lakeshore, Clarenceville 2024-10-31 · 491 m · Vendu 265 000 $ (5 354 $/m²) 49,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −13 116 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 331 847 $ Poids 32 % |
| 3 | 1496, rue Donais, Clarenceville 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (5 673 $/m²) 52 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −20 990 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 279 187 $ Poids 24 % |
| 4 | 1495, rue Forest, Clarenceville 2024-10-18 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (3 462 $/m²) 52 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −12 808 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 190 907 $ Poids 12 % |
| 5 | 1552, Rue Donais, Clarenceville 2024-03-21 · 1.3 km · Vendu 127 000 $ (2 587 $/m²) 49,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 699 $ · Ajust. superficie −5 820 $ · Ajust. âge −1 905 $ | 152 974 $ Poids 9 % |
| 6 | 209, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-01-23 · 2.5 km · Vendu 155 000 $ (2 981 $/m²) 52 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −11 029 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 189 202 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.