1683 2 IEME RUE · Clarenceville
Valeur estimée
436 500 $
Unifamiliale · 6 664 $/m² · 65,5 m² · constr. 2007 · terrain 1 783,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 783,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 800 $
Rôle antérieur 275 300 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309061633200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
275 300 $
ID provincial
56010309061633200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 64 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1675, 2e Rue, Clarenceville 2025-10-07 · 45 m · Vendu 170 000 $ (2 724 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +4 223 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 206 975 $ Poids 79 % |
| 2 | 1668, 5ème Rue, Clarenceville 2026-01-12 · 445 m · Vendu 250 000 $ (3 458 $/m²) 72,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −11 757 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 381 $ Poids 70 % |
| 3 | 1570, rue Goyette, Clarenceville 2025-08-22 · 575 m · Vendu 245 000 $ (3 662 $/m²) 66,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −2 564 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 287 168 $ Poids 66 % |
| 4 | 1723, 1ère Rue, Clarenceville 2025-11-05 · 442 m · Vendu 195 000 $ (2 590 $/m²) 75,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −12 689 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 219 858 $ Poids 54 % |
| 5 | 1504, Rue Donais, Clarenceville 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (3 606 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +5 589 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 254 349 $ Poids 42 % |
| 6 | 1534, rue Terry-Fox, Clarenceville 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 341 000 $ (4 499 $/m²) 75,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −23 168 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 356 232 $ Poids 39 % |
| 7 | 1525, rue Country, Clarenceville 2025-03-20 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (4 475 $/m²) 64,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +1 566 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 355 060 $ Poids 31 % |
| 8 | 1664, 5e rue, Clarenceville 2024-06-17 · 447 m · Vendu 185 500 $ (2 894 $/m²) 64,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +2 026 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 240 534 $ Poids 27 % |
| 9 | 641, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (3 415 $/m²) 73,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −13 149 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 017 $ Poids 21 % |
| 10 | 611, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-02 · 1.8 km · Vendu 299 000 $ (5 042 $/m²) 59,3 m² Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie +15 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 400 $ Poids 12 % |
| 11 | 1586, rue Forest, Clarenceville 2024-06-21 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (4 545 $/m²) 53,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +26 364 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 341 375 $ Poids 11 % |
| 12 | 224, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 195 000 $ (2 770 $/m²) 70,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −6 786 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 245 753 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.