732 Rue MANON · Clarenceville
Valeur estimée
372 100 $
Unifamiliale · 3 043 $/m² · 122,3 m² · constr. 1975 · terrain 2 603,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 603,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 300 $
Rôle antérieur 176 000 $ +51.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309064643100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
183 700 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
56010309064643100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 53 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1676, rue Michel, Clarenceville 2025-05-28 · 92 m · Vendu 420 000 $ (3 624 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +11 596 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 456 529 $ Poids 64 % |
| 2 | 725, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-28 · 784 m · Vendu 375 000 $ (3 655 $/m²) 102,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +36 001 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 430 717 $ Poids 39 % |
| 3 | 1986, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −122 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 135 $ Poids 28 % |
| 4 | 2004, rue Mireille, Clarenceville 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (5 317 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +40 145 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 631 582 $ Poids 26 % |
| 5 | 722, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2024-11-07 · 771 m · Vendu 150 000 $ (1 441 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +13 112 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 203 623 $ Poids 24 % |
| 6 | 1491, chemin Lakeshore, Clarenceville 2024-11-27 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 734 $/m²) 103,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +16 040 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 249 153 $ Poids 20 % |
| 7 | 242, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 283 000 $ (2 677 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +22 222 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 358 636 $ Poids 18 % |
| 8 | 623, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2024-10-24 · 1.5 km · Vendu 842 000 $ (6 604 $/m²) 127,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +169 870 $ · Ajust. superficie −17 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 994 700 $ Poids 15 % |
| 9 | 1681, rue Tétrault, Clarenceville 2026-05-08 · 2.1 km · Vendu 505 000 $ (4 269 $/m²) 118,3 m² Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +8 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 906 $ Poids 13 % |
| 10 | 251, Rue 64e, Venise-en-Québec 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 229 000 $ (1 802 $/m²) 127,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 539 $ · Ajust. superficie −4 324 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 290 115 $ Poids 11 % |
| 11 | 1729, rue Tétreault, Clarenceville 2025-09-03 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (4 323 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −648 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 546 663 $ Poids 11 % |
| 12 | 2087, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-12-23 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +42 834 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 591 016 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.