1673 1 IERE RUE · Clarenceville
Valeur estimée
619 000 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 161,8 m² · constr. 1999 · terrain 3 712,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 712,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 600 $
Rôle antérieur 349 400 $ +59.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309065254000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 800 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
349 400 $
ID provincial
56010309065254000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 82 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 281 $/m²) 152,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 420 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 571 725 $ Poids 54 % |
| 2 | 1552, rue McKimmie, Clarenceville 2024-12-18 · 435 m · Vendu 940 000 $ (5 721 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +180 302 $ · Ajust. superficie −7 152 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 207 150 $ Poids 45 % |
| 3 | 1864, Chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-08-12 · 885 m · Vendu 490 000 $ (2 588 $/m²) 189,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −35 592 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 450 771 $ Poids 34 % |
| 4 | 226, 50e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-18 · 2.1 km · Vendu 369 900 $ (2 057 $/m²) 179,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie −18 516 $ · Ajust. âge +36 990 $ | 422 650 $ Poids 10 % |
| 5 | 2048, chemin Lakeshore, Clarenceville 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 532 000 $ (3 728 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 778 $ · Ajust. superficie +35 603 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 650 101 $ Poids 8 % |
| 6 | 1511, Rue Terry-Fox, Clarenceville 2024-03-28 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 518 $/m²) 139 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +28 705 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 492 576 $ Poids 6 % |
| 7 | 30, rue des Rossignols, Venise-en-Québec 2024-10-31 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (2 974 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +15 615 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 540 650 $ Poids 3 % |
| 8 | 453, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-14 · 2.4 km · Vendu 929 900 $ (7 115 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 098 $ · Ajust. superficie +110 635 $ · Ajust. âge −55 794 $ | 1 067 839 $ Poids 3 % |
| 9 | 23, rue des Pinsons, Venise-en-Québec 2024-06-04 · 2.5 km · Vendu 395 000 $ (2 691 $/m²) 146,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +20 181 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 480 656 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.