748 Rue CHANTAL · Clarenceville
Valeur estimée
543 100 $
Unifamiliale · 4 888 $/m² · 111,1 m² · constr. 1987 · terrain 4 055,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 055,4 m²
Frontage
91,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 500 $
Rôle antérieur 335 100 $ +61.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309072168200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
335 100 $
ID provincial
56010309072168200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 77 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1676, rue Michel, Clarenceville 2025-05-28 · 229 m · Vendu 420 000 $ (3 624 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −8 697 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 461 435 $ Poids 64 % |
| 2 | 725, rue Manon, Clarenceville 2026-02-02 · 121 m · Vendu 195 000 $ (2 079 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +17 982 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 239 706 $ Poids 62 % |
| 3 | 725, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-28 · 890 m · Vendu 375 000 $ (3 655 $/m²) 102,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +15 534 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 432 750 $ Poids 50 % |
| 4 | 2004, rue Mireille, Clarenceville 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (5 317 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +10 368 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 636 006 $ Poids 39 % |
| 5 | 722, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2024-11-07 · 869 m · Vendu 150 000 $ (1 441 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +5 043 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 199 304 $ Poids 30 % |
| 6 | 1986, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −4 690 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 93 568 $ Poids 28 % |
| 7 | 1491, chemin Lakeshore, Clarenceville 2024-11-27 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 734 $/m²) 103,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +6 329 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 239 442 $ Poids 26 % |
| 8 | 242, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 283 000 $ (2 677 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +7 229 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 343 642 $ Poids 21 % |
| 9 | 2070, Chemin Lakeshore, Clarenceville 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +28 144 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 450 244 $ Poids 19 % |
| 10 | 2087, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-12-23 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +16 475 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 594 057 $ Poids 18 % |
| 11 | 1548, rue McKimmie, Clarenceville 2024-06-11 · 633 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie +54 365 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 748 537 $ Poids 16 % |
| 12 | 1681, rue Tétrault, Clarenceville 2026-05-08 · 2.0 km · Vendu 505 000 $ (4 269 $/m²) 118,3 m² Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −15 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 000 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.