747 Rue MANON · Clarenceville
Valeur estimée
743 000 $
Unifamiliale · 3 324 $/m² · 223,5 m² · constr. 2009 · terrain 1 829,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 829,4 m²
Frontage
80 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 700 $
Rôle antérieur 495 600 $ +51.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309073127200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 900 $
Valeur bâtiment
591 800 $
Rôle antérieur
495 600 $
ID provincial
56010309073127200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 90 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 709, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-10 · 980 m · Vendu 785 000 $ (3 813 $/m²) 205,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +33 550 $ · Ajust. âge −51 025 $ | 840 178 $ Poids 50 % |
| 2 | 1864, Chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-08-12 · 727 m · Vendu 490 000 $ (2 588 $/m²) 189,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +44 263 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 555 125 $ Poids 41 % |
| 3 | 1752, rue du Lac, Clarenceville 2024-10-18 · 893 m · Vendu 477 000 $ (2 334 $/m²) 204,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +96 233 $ · Ajust. superficie +22 286 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 585 979 $ Poids 26 % |
| 4 | 680, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 858 500 $ (3 759 $/m²) 228,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +173 199 $ · Ajust. superficie −9 209 $ · Ajust. âge −60 095 $ | 962 395 $ Poids 24 % |
| 5 | 315, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-12 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (2 827 $/m²) 206,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +23 468 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 624 586 $ Poids 20 % |
| 6 | 215, 48e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-06-09 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (2 958 $/m²) 196,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +40 520 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 726 414 $ Poids 6 % |
| 7 | 226, 50e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-18 · 2.2 km · Vendu 369 900 $ (2 057 $/m²) 179,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie +44 952 $ · Ajust. âge +36 990 $ | 486 117 $ Poids 5 % |
| 8 | 461, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-21 · 2.5 km · Vendu 790 000 $ (3 996 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +51 548 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 902 978 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.