762 Rue MANON · Clarenceville
Valeur estimée
773 000 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 183,9 m² · constr. 2005 · terrain 5 177 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 177 m²
Frontage
64,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 900 $
Rôle antérieur 554 700 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309073931200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 900 $
Valeur bâtiment
451 000 $
Rôle antérieur
554 700 $
ID provincial
56010309073931200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 91 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1864, Chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-08-12 · 688 m · Vendu 490 000 $ (2 588 $/m²) 189,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −6 989 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 494 073 $ Poids 61 % |
| 2 | 709, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-10 · 985 m · Vendu 785 000 $ (3 813 $/m²) 205,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −41 938 $ · Ajust. âge −66 725 $ | 748 990 $ Poids 44 % |
| 3 | 1552, rue McKimmie, Clarenceville 2024-12-18 · 562 m · Vendu 940 000 $ (5 721 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +180 302 $ · Ajust. superficie +56 068 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 270 370 $ Poids 35 % |
| 4 | 681, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 281 $/m²) 152,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +51 673 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 607 978 $ Poids 34 % |
| 5 | 1752, rue du Lac, Clarenceville 2024-10-18 · 892 m · Vendu 477 000 $ (2 334 $/m²) 204,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +96 233 $ · Ajust. superficie −23 920 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 530 233 $ Poids 24 % |
| 6 | 315, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-12 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (2 827 $/m²) 206,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −32 516 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 556 902 $ Poids 16 % |
| 7 | 226, 50e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-18 · 2.2 km · Vendu 369 900 $ (2 057 $/m²) 179,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie +4 217 $ · Ajust. âge +36 990 $ | 445 383 $ Poids 9 % |
| 8 | 215, 48e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-06-09 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (2 958 $/m²) 196,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −18 042 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 667 852 $ Poids 7 % |
| 9 | 461, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-21 · 2.5 km · Vendu 790 000 $ (3 996 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −27 572 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 808 058 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.