1708 Rue HOLZGANG · Clarenceville
Valeur estimée
396 100 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 92,2 m² · constr. 1973 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 500 $
Rôle antérieur 213 800 $ +46.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309075013000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
188 600 $
Rôle antérieur
213 800 $
ID provincial
56010309075013000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 57 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rue Manon, Clarenceville 2026-02-02 · 175 m · Vendu 195 000 $ (2 079 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −1 663 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 206 411 $ Poids 91 % |
| 2 | 734, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 568 m · Vendu 715 000 $ (8 181 $/m²) 87,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +19 634 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 682 875 $ Poids 82 % |
| 3 | 725, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-28 · 682 m · Vendu 375 000 $ (3 655 $/m²) 102,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −19 006 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 371 960 $ Poids 52 % |
| 4 | 1723, 1ère Rue, Clarenceville 2025-11-05 · 66 m · Vendu 195 000 $ (2 590 $/m²) 75,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +21 882 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 254 430 $ Poids 49 % |
| 5 | 726, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-20 · 630 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +28 395 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 602 936 $ Poids 48 % |
| 6 | 1535, rue Adams, Clarenceville 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +12 253 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 429 534 $ Poids 36 % |
| 7 | 1853, rue Marie, Clarenceville 2025-01-17 · 899 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +24 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 420 $ Poids 28 % |
| 8 | 722, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2024-11-07 · 670 m · Vendu 150 000 $ (1 441 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −8 573 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 180 437 $ Poids 28 % |
| 9 | 1548, rue McKimmie, Clarenceville 2024-06-11 · 419 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie −2 091 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 653 231 $ Poids 27 % |
| 10 | 1534, rue Terry-Fox, Clarenceville 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 341 000 $ (4 499 $/m²) 75,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +36 889 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 407 764 $ Poids 23 % |
| 11 | 1491, chemin Lakeshore, Clarenceville 2024-11-27 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 734 $/m²) 103,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −10 058 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 223 055 $ Poids 22 % |
| 12 | 264, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 351 800 $ (4 021 $/m²) 87,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 283 $ · Ajust. superficie +9 448 $ · Ajust. âge −7 036 $ | 368 495 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.