1661 Rue MCKIMMIE · Clarenceville
Valeur estimée
320 600 $
Unifamiliale · 5 528 $/m² · 58 m² · constr. 1965 · terrain 870,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 800 $
Rôle antérieur 165 700 $ +58.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309075283600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
144 200 $
Rôle antérieur
165 700 $
ID provincial
56010309075283600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 42 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1675, 2e Rue, Clarenceville 2025-10-07 · 421 m · Vendu 170 000 $ (2 724 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −5 994 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 172 109 $ Poids 69 % |
| 2 | 1570, rue Goyette, Clarenceville 2025-08-22 · 224 m · Vendu 245 000 $ (3 662 $/m²) 66,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −16 297 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 228 109 $ Poids 52 % |
| 3 | 1868, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-06-19 · 921 m · Vendu 249 900 $ (4 929 $/m²) 50,7 m² Ajust. marché +20 636 $ · Ajust. superficie +17 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 527 $ Poids 37 % |
| 4 | 1504, Rue Donais, Clarenceville 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (3 606 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −7 933 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 203 702 $ Poids 24 % |
| 5 | 611, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 299 000 $ (5 042 $/m²) 59,3 m² Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie −3 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 492 $ Poids 23 % |
| 6 | 1858, chemin Lakeshore, Clarenceville 2024-10-31 · 861 m · Vendu 265 000 $ (5 354 $/m²) 49,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +22 753 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 361 090 $ Poids 22 % |
| 7 | 1496, rue Donais, Clarenceville 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (5 673 $/m²) 52 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +17 019 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 309 822 $ Poids 19 % |
| 8 | 1664, 5e rue, Clarenceville 2024-06-17 · 856 m · Vendu 185 500 $ (2 894 $/m²) 64,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −8 826 $ · Ajust. âge +13 913 $ | 225 045 $ Poids 18 % |
| 9 | 1525, rue Country, Clarenceville 2025-03-20 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (4 475 $/m²) 64,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie −15 216 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 284 628 $ Poids 15 % |
| 10 | 1586, rue Forest, Clarenceville 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (4 545 $/m²) 53,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +9 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 830 $ Poids 11 % |
| 11 | 1495, rue Forest, Clarenceville 2024-10-18 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (3 462 $/m²) 52 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 208 699 $ Poids 10 % |
| 12 | 209, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-01-23 · 2.2 km · Vendu 155 000 $ (2 981 $/m²) 52 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +8 942 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 205 298 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.