1723 1 IERE RUE · Clarenceville
Valeur estimée
274 300 $
Unifamiliale · 3 643 $/m² · 75,3 m² · constr. 1940 · terrain 718,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 700 $
Rôle antérieur 119 800 $ +50.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309075576400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
93 500 $
Rôle antérieur
119 800 $
ID provincial
56010309075576400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 32 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1723, 1ère Rue, Clarenceville 2025-11-05 · 0 m · Vendu 195 000 $ (2 590 $/m²) 75,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 048 $ Poids 85 % |
| 2 | 1668, 5ème Rue, Clarenceville 2026-01-12 · 886 m · Vendu 250 000 $ (3 458 $/m²) 72,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +5 187 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 265 825 $ Poids 62 % |
| 3 | 1570, rue Goyette, Clarenceville 2025-08-22 · 227 m · Vendu 245 000 $ (3 662 $/m²) 66,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +15 381 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 256 112 $ Poids 62 % |
| 4 | 734, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 507 m · Vendu 715 000 $ (8 181 $/m²) 87,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −49 494 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 603 022 $ Poids 58 % |
| 5 | 726, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-20 · 569 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −24 925 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 494 491 $ Poids 48 % |
| 6 | 1675, 2e Rue, Clarenceville 2025-10-07 · 456 m · Vendu 170 000 $ (2 724 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +17 572 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 186 325 $ Poids 47 % |
| 7 | 641, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 415 $/m²) 73,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +3 586 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 752 $ Poids 40 % |
| 8 | 1534, rue Terry-Fox, Clarenceville 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 341 000 $ (4 499 $/m²) 75,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −1 125 $ · Ajust. âge −30 690 $ | 313 485 $ Poids 35 % |
| 9 | 1853, rue Marie, Clarenceville 2025-01-17 · 933 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −10 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 220 $ Poids 33 % |
| 10 | 1535, rue Adams, Clarenceville 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −27 569 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 363 062 $ Poids 24 % |
| 11 | 264, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 351 800 $ (4 021 $/m²) 87,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 283 $ · Ajust. superficie −24 525 $ · Ajust. âge −35 180 $ | 306 377 $ Poids 16 % |
| 12 | 1504, Rue Donais, Clarenceville 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (3 606 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +23 257 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 234 892 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.