1664 Rue MCKIMMIE · Clarenceville
Valeur estimée
451 200 $
Unifamiliale · 2 651 $/m² · 170,2 m² · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 100 $
Rôle antérieur 232 700 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309075583200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
232 700 $
ID provincial
56010309075583200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 66 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 281 $/m²) 152,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +29 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 504 $ Poids 52 % |
| 2 | 1552, rue McKimmie, Clarenceville 2024-12-18 · 365 m · Vendu 940 000 $ (5 721 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +180 302 $ · Ajust. superficie +16 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 137 179 $ Poids 45 % |
| 3 | 1864, Chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-08-12 · 893 m · Vendu 490 000 $ (2 588 $/m²) 189,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −24 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 742 $ Poids 44 % |
| 4 | 226, 50e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-18 · 2.0 km · Vendu 369 900 $ (2 057 $/m²) 179,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie −9 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 301 $ Poids 13 % |
| 5 | 215, 48e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-06-09 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (2 958 $/m²) 196,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −38 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 592 $ Poids 7 % |
| 6 | 2048, chemin Lakeshore, Clarenceville 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 532 000 $ (3 728 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 778 $ · Ajust. superficie +51 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 039 $ Poids 6 % |
| 7 | 461, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-21 · 2.3 km · Vendu 790 000 $ (3 996 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −54 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 735 $ Poids 5 % |
| 8 | 1511, Rue Terry-Fox, Clarenceville 2024-03-28 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 518 $/m²) 139 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +39 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 152 $ Poids 4 % |
| 9 | 30, rue des Rossignols, Venise-en-Québec 2024-10-31 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (2 974 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +28 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 892 $ Poids 3 % |
| 10 | 23, rue des Pinsons, Venise-en-Québec 2024-06-04 · 2.4 km · Vendu 395 000 $ (2 691 $/m²) 146,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +31 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 857 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.