1646 Rue MCKIMMIE · Clarenceville
Valeur estimée
425 400 $
Unifamiliale · 3 758 $/m² · 113,2 m² · constr. 1940 · terrain 895,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 300 $
Rôle antérieur 258 500 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309076680500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
258 500 $
ID provincial
56010309076680500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 62 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1676, rue Michel, Clarenceville 2025-05-28 · 235 m · Vendu 420 000 $ (3 624 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −4 892 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 410 640 $ Poids 65 % |
| 2 | 725, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-28 · 582 m · Vendu 375 000 $ (3 655 $/m²) 102,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +19 371 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 387 837 $ Poids 58 % |
| 3 | 725, rue Manon, Clarenceville 2026-02-02 · 272 m · Vendu 195 000 $ (2 079 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +20 165 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 211 664 $ Poids 56 % |
| 4 | 722, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2024-11-07 · 569 m · Vendu 150 000 $ (1 441 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +6 556 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 170 817 $ Poids 34 % |
| 5 | 242, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 283 000 $ (2 677 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +10 040 $ · Ajust. âge −21 225 $ | 296 929 $ Poids 30 % |
| 6 | 2004, rue Mireille, Clarenceville 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (5 317 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +15 951 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 536 139 $ Poids 24 % |
| 7 | 1491, chemin Lakeshore, Clarenceville 2024-11-27 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 734 $/m²) 103,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +8 150 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 241 263 $ Poids 24 % |
| 8 | 1986, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 424 $ Poids 19 % |
| 9 | 1548, rue McKimmie, Clarenceville 2024-06-11 · 319 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie +60 638 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 663 235 $ Poids 17 % |
| 10 | 279, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-03 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (5 369 $/m²) 101,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +31 411 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 594 401 $ Poids 16 % |
| 11 | 623, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2024-10-24 · 1.3 km · Vendu 842 000 $ (6 604 $/m²) 127,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +169 870 $ · Ajust. superficie −47 218 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 880 452 $ Poids 15 % |
| 12 | 251, Rue 64e, Venise-en-Québec 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 229 000 $ (1 802 $/m²) 127,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 539 $ · Ajust. superficie −12 522 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 247 567 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.