1740 1 IERE RUE · Clarenceville
Valeur estimée
224 500 $
Chalet · 3 371 $/m² · 66,6 m² · constr. 1940 · terrain 548,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,9 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
143 500 $
Rôle antérieur 85 000 $ +68.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309076920500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
69 400 $
Rôle antérieur
85 000 $
ID provincial
56010309076920500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 22 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1570, rue Goyette, Clarenceville 2025-08-22 · 236 m · Vendu 245 000 $ (3 662 $/m²) 66,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −549 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 240 182 $ Poids 75 % |
| 2 | 1675, 2e Rue, Clarenceville 2025-10-07 · 506 m · Vendu 170 000 $ (2 724 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +5 721 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 174 474 $ Poids 68 % |
| 3 | 1723, 1ère Rue, Clarenceville 2025-11-05 · 54 m · Vendu 195 000 $ (2 590 $/m²) 75,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −11 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 783 $ Poids 64 % |
| 4 | 1668, 5ème Rue, Clarenceville 2026-01-12 · 933 m · Vendu 250 000 $ (3 458 $/m²) 72,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −9 855 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 250 783 $ Poids 55 % |
| 5 | 641, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 415 $/m²) 73,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −11 270 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 236 895 $ Poids 37 % |
| 6 | 1534, rue Terry-Fox, Clarenceville 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 341 000 $ (4 499 $/m²) 75,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −20 694 $ · Ajust. âge −30 690 $ | 293 916 $ Poids 24 % |
| 7 | 611, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (5 042 $/m²) 59,3 m² Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie +18 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 173 $ Poids 22 % |
| 8 | 1504, Rue Donais, Clarenceville 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (3 606 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +7 572 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 219 207 $ Poids 21 % |
| 9 | 1664, 5e rue, Clarenceville 2024-06-17 · 936 m · Vendu 185 500 $ (2 894 $/m²) 64,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +3 617 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 214 301 $ Poids 20 % |
| 10 | 1525, rue Country, Clarenceville 2025-03-20 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (4 475 $/m²) 64,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +4 028 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 303 872 $ Poids 16 % |
| 11 | 224, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (2 770 $/m²) 70,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −5 263 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 218 026 $ Poids 15 % |
| 12 | 256, 51e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 344 000 $ (4 674 $/m²) 73,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie −16 359 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 323 982 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.