1579 Rue MCKIMMIE · Clarenceville
Valeur estimée
533 000 $
Unifamiliale · 2 610 $/m² · 204,2 m² · constr. 1928 · terrain 2 451,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 451,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 900 $
Rôle antérieur 306 000 $ +67.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309078843500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
353 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
56010309078843500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
351 800 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 76 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 709, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-10 · 609 m · Vendu 785 000 $ (3 813 $/m²) 205,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −3 241 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 775 912 $ Poids 72 % |
| 2 | 315, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (2 827 $/m²) 206,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −3 817 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 576 826 $ Poids 41 % |
| 3 | 1864, Chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (2 588 $/m²) 189,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +19 284 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 500 746 $ Poids 37 % |
| 4 | 1552, rue McKimmie, Clarenceville 2024-12-18 · 138 m · Vendu 940 000 $ (5 721 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +180 302 $ · Ajust. superficie +114 139 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 140 441 $ Poids 26 % |
| 5 | 680, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2024-10-11 · 787 m · Vendu 858 500 $ (3 759 $/m²) 228,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +173 199 $ · Ajust. superficie −45 481 $ · Ajust. âge −85 850 $ | 900 368 $ Poids 25 % |
| 6 | 1752, rue du Lac, Clarenceville 2024-10-18 · 1.3 km · Vendu 477 000 $ (2 334 $/m²) 204,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +96 233 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 525 300 $ Poids 19 % |
| 7 | 226, 50e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-18 · 1.7 km · Vendu 369 900 $ (2 057 $/m²) 179,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie +25 099 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 392 285 $ Poids 16 % |
| 8 | 215, 48e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (2 958 $/m²) 196,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +11 979 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 581 873 $ Poids 15 % |
| 9 | 461, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-21 · 2.0 km · Vendu 790 000 $ (3 996 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +12 987 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 765 667 $ Poids 11 % |
| 10 | 396, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2025-10-03 · 2.3 km · Vendu 580 000 $ (3 133 $/m²) 185,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +29 924 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 605 669 $ Poids 7 % |
| 11 | 176, 37e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-23 · 2.5 km · Vendu 530 000 $ (2 919 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +32 979 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 559 090 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.