1754 Rue GILMAN · Clarenceville
Valeur estimée
856 200 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 237,3 m² · constr. 2018 · terrain 669,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 000 $
Rôle antérieur 590 600 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309081131700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 900 $
Valeur bâtiment
563 100 $
Rôle antérieur
590 600 $
ID provincial
56010309081131700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 93 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 709, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (3 813 $/m²) 205,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +59 857 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 901 810 $ Poids 36 % |
| 2 | 1864, Chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-08-12 · 514 m · Vendu 490 000 $ (2 588 $/m²) 189,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +62 124 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 595 036 $ Poids 35 % |
| 3 | 1752, rue du Lac, Clarenceville 2024-10-18 · 768 m · Vendu 477 000 $ (2 334 $/m²) 204,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +96 233 $ · Ajust. superficie +38 389 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 623 547 $ Poids 24 % |
| 4 | 680, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 858 500 $ (3 759 $/m²) 228,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +173 199 $ · Ajust. superficie +16 726 $ · Ajust. âge −21 462 $ | 1 026 963 $ Poids 20 % |
| 5 | 315, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-12 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (2 827 $/m²) 206,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +42 977 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 670 420 $ Poids 11 % |
| 6 | 1552, rue McKimmie, Clarenceville 2024-12-18 · 750 m · Vendu 940 000 $ (5 721 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +180 302 $ · Ajust. superficie +208 825 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 423 127 $ Poids 8 % |
| 7 | 681, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 281 $/m²) 152,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 681 305 $ Poids 6 % |
| 8 | 215, 48e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-06-09 · 2.4 km · Vendu 580 000 $ (2 958 $/m²) 196,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +60 928 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 746 822 $ Poids 3 % |
| 9 | 226, 50e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-18 · 2.3 km · Vendu 369 900 $ (2 057 $/m²) 179,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie +59 147 $ · Ajust. âge +36 990 $ | 500 313 $ Poids 3 % |
| 10 | 2048, chemin Lakeshore, Clarenceville 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 532 000 $ (3 728 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 778 $ · Ajust. superficie +133 000 $ · Ajust. âge +29 260 $ | 798 038 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.