1730 Rue GILMAN · Clarenceville
Valeur estimée
542 700 $
Unifamiliale · 5 169 $/m² · 105 m² · constr. 1950 · terrain 1 561,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 561,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 700 $
Rôle antérieur 445 100 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309081329700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
462 200 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
445 100 $
ID provincial
56010309081329700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 77 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rue Manon, Clarenceville 2026-02-02 · 264 m · Vendu 195 000 $ (2 079 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +11 642 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 203 141 $ Poids 74 % |
| 2 | 1676, rue Michel, Clarenceville 2025-05-28 · 369 m · Vendu 420 000 $ (3 624 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −19 750 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 395 783 $ Poids 53 % |
| 3 | 725, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-28 · 930 m · Vendu 375 000 $ (3 655 $/m²) 102,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +4 386 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 372 852 $ Poids 52 % |
| 4 | 734, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 812 m · Vendu 715 000 $ (8 181 $/m²) 87,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +71 991 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 724 507 $ Poids 47 % |
| 5 | 2004, rue Mireille, Clarenceville 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (5 317 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −5 849 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 514 339 $ Poids 44 % |
| 6 | 722, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2024-11-07 · 902 m · Vendu 150 000 $ (1 441 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +648 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 172 409 $ Poids 31 % |
| 7 | 1535, rue Adams, Clarenceville 2025-07-04 · 955 m · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +42 414 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 433 045 $ Poids 30 % |
| 8 | 2070, Chemin Lakeshore, Clarenceville 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +16 304 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 369 029 $ Poids 25 % |
| 9 | 1491, chemin Lakeshore, Clarenceville 2024-11-27 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 734 $/m²) 103,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +1 040 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 234 153 $ Poids 24 % |
| 10 | 1986, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −7 178 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 91 080 $ Poids 23 % |
| 11 | 2087, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-12-23 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +2 118 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 489 051 $ Poids 21 % |
| 12 | 242, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 283 000 $ (2 677 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie −937 $ · Ajust. âge −7 075 $ | 300 101 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.