1726 Rue GILMAN · Clarenceville
Valeur estimée
418 700 $
Unifamiliale · 5 897 $/m² · 71 m² · constr. 1920 · terrain 1 758,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 758,2 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 700 $
Rôle antérieur 372 500 $ +48.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309082432400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
458 000 $
Valeur bâtiment
95 700 $
Rôle antérieur
372 500 $
ID provincial
56010309082432400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 62 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1668, 5ème Rue, Clarenceville 2026-01-12 · 581 m · Vendu 250 000 $ (3 458 $/m²) 72,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −2 248 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 890 $ Poids 77 % |
| 2 | 1723, 1ère Rue, Clarenceville 2025-11-05 · 351 m · Vendu 195 000 $ (2 590 $/m²) 75,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −5 568 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 187 980 $ Poids 76 % |
| 3 | 1570, rue Goyette, Clarenceville 2025-08-22 · 546 m · Vendu 245 000 $ (3 662 $/m²) 66,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +7 507 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 248 239 $ Poids 64 % |
| 4 | 1675, 2e Rue, Clarenceville 2025-10-07 · 244 m · Vendu 170 000 $ (2 724 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +11 715 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 180 467 $ Poids 63 % |
| 5 | 1534, rue Terry-Fox, Clarenceville 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 341 000 $ (4 499 $/m²) 75,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −10 797 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 300 403 $ Poids 44 % |
| 6 | 1853, rue Marie, Clarenceville 2025-01-17 · 601 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −18 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 518 $ Poids 34 % |
| 7 | 641, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 415 $/m²) 73,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −3 757 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 244 409 $ Poids 33 % |
| 8 | 726, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-20 · 841 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −38 492 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 480 924 $ Poids 30 % |
| 9 | 1504, Rue Donais, Clarenceville 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (3 606 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +15 505 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 227 139 $ Poids 28 % |
| 10 | 1525, rue Country, Clarenceville 2025-03-20 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (4 475 $/m²) 64,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +13 873 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 313 717 $ Poids 22 % |
| 11 | 1664, 5e rue, Clarenceville 2024-06-17 · 587 m · Vendu 185 500 $ (2 894 $/m²) 64,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +9 984 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 211 393 $ Poids 22 % |
| 12 | 611, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 299 000 $ (5 042 $/m²) 59,3 m² Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie +29 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 266 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.