1746 Rue HOLZGANG · Clarenceville
Valeur estimée
632 600 $
Unifamiliale · 7 425 $/m² · 85,2 m² · constr. 2012 · terrain 1 285,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 285,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 900 $
Rôle antérieur 471 300 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309084037600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 500 $
Valeur bâtiment
301 400 $
Rôle antérieur
471 300 $
ID provincial
56010309084037600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 82 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 560 m · Vendu 715 000 $ (8 181 $/m²) 87,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −8 999 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 786 517 $ Poids 85 % |
| 2 | 725, rue Manon, Clarenceville 2026-02-02 · 201 m · Vendu 195 000 $ (2 079 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −8 939 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 221 560 $ Poids 77 % |
| 3 | 1723, 1ère Rue, Clarenceville 2025-11-05 · 99 m · Vendu 195 000 $ (2 590 $/m²) 75,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +12 819 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 245 366 $ Poids 68 % |
| 4 | 726, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-20 · 621 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +6 310 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 630 726 $ Poids 55 % |
| 5 | 1668, 5ème Rue, Clarenceville 2026-01-12 · 809 m · Vendu 250 000 $ (3 458 $/m²) 72,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +22 303 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 320 441 $ Poids 47 % |
| 6 | 1535, rue Adams, Clarenceville 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −4 241 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 468 390 $ Poids 38 % |
| 7 | 1853, rue Marie, Clarenceville 2025-01-17 · 847 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +9 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 254 $ Poids 36 % |
| 8 | 1534, rue Terry-Fox, Clarenceville 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 341 000 $ (4 499 $/m²) 75,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +21 144 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 400 544 $ Poids 31 % |
| 9 | 641, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 415 $/m²) 73,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +20 492 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 318 657 $ Poids 29 % |
| 10 | 1548, rue McKimmie, Clarenceville 2024-06-11 · 421 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie −23 001 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 690 597 $ Poids 24 % |
| 11 | 264, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 351 800 $ (4 021 $/m²) 87,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 283 $ · Ajust. superficie −4 624 $ · Ajust. âge +35 180 $ | 396 639 $ Poids 21 % |
| 12 | 2070, Chemin Lakeshore, Clarenceville 2026-04-20 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −22 127 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 405 597 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.