1754 Rue HOLZGANG · Clarenceville
Valeur estimée
509 000 $
Unifamiliale · 3 127 $/m² · 162,8 m² · constr. 1955 · terrain 991,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
991,6 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 100 $
Rôle antérieur 308 800 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309084045400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 300 $
Valeur bâtiment
164 800 $
Rôle antérieur
308 800 $
ID provincial
56010309084045400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 73 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 281 $/m²) 152,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 365 $ Poids 57 % |
| 2 | 1552, rue McKimmie, Clarenceville 2024-12-18 · 422 m · Vendu 940 000 $ (5 721 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +180 302 $ · Ajust. superficie −4 291 $ · Ajust. âge −89 300 $ | 1 026 711 $ Poids 45 % |
| 3 | 1864, Chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-08-12 · 827 m · Vendu 490 000 $ (2 588 $/m²) 189,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −34 297 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 447 165 $ Poids 37 % |
| 4 | 226, 50e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-18 · 2.1 km · Vendu 369 900 $ (2 057 $/m²) 179,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie −17 487 $ · Ajust. âge −7 398 $ | 379 291 $ Poids 10 % |
| 5 | 2048, chemin Lakeshore, Clarenceville 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 532 000 $ (3 728 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 778 $ · Ajust. superficie +37 467 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 620 045 $ Poids 8 % |
| 6 | 1511, Rue Terry-Fox, Clarenceville 2024-03-28 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 518 $/m²) 139 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +29 964 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 437 835 $ Poids 6 % |
| 7 | 453, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-14 · 2.4 km · Vendu 929 900 $ (7 115 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 098 $ · Ajust. superficie +114 192 $ · Ajust. âge −92 990 $ | 1 034 200 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.