1747 1 IERE RUE · Clarenceville
Valeur estimée
926 300 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 218,3 m² · constr. 1983 · terrain 1 386,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 386,2 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
899 500 $
Rôle antérieur 707 400 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309085226200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 800 $
Valeur bâtiment
457 700 $
Rôle antérieur
707 400 $
ID provincial
56010309085226200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 041 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : +191 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 94 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 709, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-10 · 763 m · Vendu 785 000 $ (3 813 $/m²) 205,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +23 638 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 802 791 $ Poids 62 % |
| 2 | 1864, Chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-08-12 · 936 m · Vendu 490 000 $ (2 588 $/m²) 189,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +37 533 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 518 995 $ Poids 39 % |
| 3 | 315, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (2 827 $/m²) 206,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +16 116 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 596 759 $ Poids 29 % |
| 4 | 680, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2024-10-11 · 901 m · Vendu 858 500 $ (3 759 $/m²) 228,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +173 199 $ · Ajust. superficie −18 982 $ · Ajust. âge −85 850 $ | 926 867 $ Poids 28 % |
| 5 | 1752, rue du Lac, Clarenceville 2024-10-18 · 1.1 km · Vendu 477 000 $ (2 334 $/m²) 204,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +96 233 $ · Ajust. superficie +16 219 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 541 752 $ Poids 23 % |
| 6 | 215, 48e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (2 958 $/m²) 196,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +32 830 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 712 924 $ Poids 10 % |
| 7 | 226, 50e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-18 · 2.0 km · Vendu 369 900 $ (2 057 $/m²) 179,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie +39 603 $ · Ajust. âge +36 990 $ | 480 769 $ Poids 9 % |
| 8 | 461, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-21 · 2.2 km · Vendu 790 000 $ (3 996 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +41 158 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 793 838 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.