1744 1 IERE RUE · Clarenceville
Valeur estimée
432 300 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 89,2 m² · constr. 1940 · terrain 1 046,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 046,1 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 200 $
Rôle antérieur 304 400 $ +48.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309086190700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 500 $
Valeur bâtiment
111 700 $
Rôle antérieur
304 400 $
ID provincial
56010309086190700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 64 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 437 m · Vendu 715 000 $ (8 181 $/m²) 87,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +7 363 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 659 879 $ Poids 90 % |
| 2 | 725, rue Manon, Clarenceville 2026-02-02 · 302 m · Vendu 195 000 $ (2 079 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −4 781 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 186 717 $ Poids 85 % |
| 3 | 1723, 1ère Rue, Clarenceville 2025-11-05 · 75 m · Vendu 195 000 $ (2 590 $/m²) 75,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +17 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 046 $ Poids 57 % |
| 4 | 726, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-20 · 499 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +18 930 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 538 346 $ Poids 55 % |
| 5 | 725, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-28 · 554 m · Vendu 375 000 $ (3 655 $/m²) 102,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −24 488 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 343 978 $ Poids 47 % |
| 6 | 1668, 5ème Rue, Clarenceville 2026-01-12 · 940 m · Vendu 250 000 $ (3 458 $/m²) 72,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +29 219 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 289 856 $ Poids 34 % |
| 7 | 1535, rue Adams, Clarenceville 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +5 184 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 395 815 $ Poids 33 % |
| 8 | 1853, rue Marie, Clarenceville 2025-01-17 · 979 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +18 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 349 $ Poids 29 % |
| 9 | 1548, rue McKimmie, Clarenceville 2024-06-11 · 293 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie −11 052 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 591 545 $ Poids 27 % |
| 10 | 641, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 415 $/m²) 73,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +27 322 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 275 488 $ Poids 26 % |
| 11 | 264, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 351 800 $ (4 021 $/m²) 87,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 283 $ · Ajust. superficie +3 417 $ · Ajust. âge −35 180 $ | 334 320 $ Poids 26 % |
| 12 | 722, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2024-11-07 · 537 m · Vendu 150 000 $ (1 441 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −10 735 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 526 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.