1559 Rue MCKIMMIE · Clarenceville
Valeur estimée
402 000 $
Unifamiliale · 3 245 $/m² · 123,9 m² · constr. 1974 · terrain 2 069,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 069,9 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 600 $
Rôle antérieur 215 600 $ +51.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309088378700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
176 900 $
Rôle antérieur
215 600 $
ID provincial
56010309088378700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
346 400 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 58 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1676, rue Michel, Clarenceville 2025-05-28 · 495 m · Vendu 420 000 $ (3 624 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +14 495 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 457 328 $ Poids 56 % |
| 2 | 725, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-28 · 324 m · Vendu 375 000 $ (3 655 $/m²) 102,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +38 925 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 431 766 $ Poids 46 % |
| 3 | 242, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 283 000 $ (2 677 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +24 364 $ · Ajust. âge +26 885 $ | 359 363 $ Poids 31 % |
| 4 | 722, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2024-11-07 · 329 m · Vendu 150 000 $ (1 441 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +14 265 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 204 026 $ Poids 28 % |
| 5 | 623, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2024-10-24 · 1.1 km · Vendu 842 000 $ (6 604 $/m²) 127,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +169 870 $ · Ajust. superficie −11 887 $ · Ajust. âge −4 210 $ | 995 773 $ Poids 24 % |
| 6 | 251, Rue 64e, Venise-en-Québec 2024-05-01 · 926 m · Vendu 229 000 $ (1 802 $/m²) 127,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 539 $ · Ajust. superficie −2 883 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 291 556 $ Poids 17 % |
| 7 | 287, 51e rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 170 $/m²) 127,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie −6 672 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 575 688 $ Poids 17 % |
| 8 | 279, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-03 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (5 369 $/m²) 101,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +60 138 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 623 127 $ Poids 16 % |
| 9 | 1491, chemin Lakeshore, Clarenceville 2024-11-27 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 734 $/m²) 103,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +17 428 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 250 540 $ Poids 15 % |
| 10 | 1986, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +530 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 788 $ Poids 13 % |
| 11 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 156 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 434 645 $ Poids 13 % |
| 12 | 2004, rue Mireille, Clarenceville 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (5 317 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +44 398 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 632 986 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.