1556 Rue MCKIMMIE · Clarenceville
Valeur estimée
817 800 $
Unifamiliale · 5 080 $/m² · 161 m² · constr. 1974 · terrain 2 013,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 013,2 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 400 $
Rôle antérieur 633 900 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309098054100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 900 $
Valeur bâtiment
430 500 $
Rôle antérieur
633 900 $
ID provincial
56010309098054100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
351 800 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 92 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 709 m · Vendu 500 000 $ (3 281 $/m²) 152,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 108 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 567 912 $ Poids 76 % |
| 2 | 1552, rue McKimmie, Clarenceville 2024-12-18 · 24 m · Vendu 940 000 $ (5 721 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +180 302 $ · Ajust. superficie −9 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 110 862 $ Poids 48 % |
| 3 | 1864, Chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (2 588 $/m²) 189,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −36 627 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 444 835 $ Poids 24 % |
| 4 | 226, 50e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-18 · 1.7 km · Vendu 369 900 $ (2 057 $/m²) 179,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie −19 338 $ · Ajust. âge +27 743 $ | 412 580 $ Poids 18 % |
| 5 | 216, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +17 146 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 462 359 $ Poids 8 % |
| 6 | 453, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-14 · 2.0 km · Vendu 929 900 $ (7 115 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 098 $ · Ajust. superficie +107 789 $ · Ajust. âge −92 990 $ | 1 027 797 $ Poids 6 % |
| 7 | 30, rue des Rossignols, Venise-en-Québec 2024-10-31 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (2 974 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +14 425 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 510 211 $ Poids 6 % |
| 8 | 396, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2025-10-03 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (3 133 $/m²) 185,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −37 758 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 540 886 $ Poids 6 % |
| 9 | 2048, chemin Lakeshore, Clarenceville 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 532 000 $ (3 728 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 778 $ · Ajust. superficie +34 112 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 616 690 $ Poids 4 % |
| 10 | 176, 37e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-23 · 2.5 km · Vendu 530 000 $ (2 919 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −30 061 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 496 050 $ Poids 4 % |
| 11 | 23, rue des Pinsons, Venise-en-Québec 2024-06-04 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (2 691 $/m²) 146,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +19 104 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 447 980 $ Poids 4 % |
| 12 | 1511, Rue Terry-Fox, Clarenceville 2024-03-28 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 518 $/m²) 139 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +27 698 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 447 819 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.