1552 Rue MCKIMMIE · Clarenceville
Valeur estimée
732 500 $
Unifamiliale · 4 458 $/m² · 164,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 768,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 768,8 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 900 $
Rôle antérieur 502 700 $ +65.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309098206000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 400 $
Valeur bâtiment
462 500 $
Rôle antérieur
502 700 $
ID provincial
56010309098206000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
346 400 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 89 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 685 m · Vendu 500 000 $ (3 281 $/m²) 152,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 521 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 573 326 $ Poids 74 % |
| 2 | 1552, rue McKimmie, Clarenceville 2024-12-18 · 1 m · Vendu 940 000 $ (5 721 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +180 302 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 120 302 $ Poids 49 % |
| 3 | 1864, Chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (2 588 $/m²) 189,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −32 356 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 449 106 $ Poids 26 % |
| 4 | 226, 50e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-18 · 1.7 km · Vendu 369 900 $ (2 057 $/m²) 179,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie −15 944 $ · Ajust. âge +27 743 $ | 415 974 $ Poids 21 % |
| 5 | 215, 48e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (2 958 $/m²) 196,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −47 027 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 606 967 $ Poids 10 % |
| 6 | 216, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +22 109 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 467 322 $ Poids 8 % |
| 7 | 396, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2025-10-03 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (3 133 $/m²) 185,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −32 588 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 546 056 $ Poids 7 % |
| 8 | 30, rue des Rossignols, Venise-en-Québec 2024-10-31 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (2 974 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +19 332 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 515 118 $ Poids 6 % |
| 9 | 176, 37e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-23 · 2.5 km · Vendu 530 000 $ (2 919 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −25 245 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 500 866 $ Poids 5 % |
| 10 | 2048, chemin Lakeshore, Clarenceville 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 532 000 $ (3 728 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 778 $ · Ajust. superficie +40 263 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 622 841 $ Poids 4 % |
| 11 | 23, rue des Pinsons, Venise-en-Québec 2024-06-04 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (2 691 $/m²) 146,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +23 544 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 452 419 $ Poids 4 % |
| 12 | 1511, Rue Terry-Fox, Clarenceville 2024-03-28 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 518 $/m²) 139 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +31 853 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 451 974 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.