1530 Rue MCKIMMIE · Clarenceville
Valeur estimée
510 800 $
Unifamiliale · 3 638 $/m² · 140,4 m² · terrain 799,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 500 $
Rôle antérieur 333 300 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309098849800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 500 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
333 300 $
ID provincial
56010309098849800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
351 800 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 74 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 612 m · Vendu 500 000 $ (3 281 $/m²) 152,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 620 $ Poids 75 % |
| 2 | 1676, rue Michel, Clarenceville 2025-05-28 · 593 m · Vendu 420 000 $ (3 624 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +44 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 924 $ Poids 35 % |
| 3 | 1552, rue McKimmie, Clarenceville 2024-12-18 · 74 m · Vendu 940 000 $ (5 721 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +180 302 $ · Ajust. superficie −68 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 051 933 $ Poids 30 % |
| 4 | 623, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2024-10-24 · 972 m · Vendu 842 000 $ (6 604 $/m²) 127,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +169 870 $ · Ajust. superficie +42 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 054 466 $ Poids 24 % |
| 5 | 251, Rue 64e, Venise-en-Québec 2024-05-01 · 794 m · Vendu 229 000 $ (1 802 $/m²) 127,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 539 $ · Ajust. superficie +11 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 521 $ Poids 17 % |
| 6 | 287, 51e rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 170 $/m²) 127,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +27 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 090 $ Poids 16 % |
| 7 | 453, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-14 · 1.9 km · Vendu 929 900 $ (7 115 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 098 $ · Ajust. superficie +34 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 047 505 $ Poids 12 % |
| 8 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +32 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 928 $ Poids 12 % |
| 9 | 1986, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +7 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 517 $ Poids 10 % |
| 10 | 299, Rue 51e, Venise-en-Québec 2024-03-26 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 478 $/m²) 122,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +112 772 $ · Ajust. superficie +31 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 421 $ Poids 9 % |
| 11 | 216, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −13 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 376 $ Poids 9 % |
| 12 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +34 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 326 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.