1540 Rue MCKIMMIE · Clarenceville
Valeur estimée
322 200 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 72,5 m² · constr. 1935 · terrain 889,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 193 900 $ +47.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309099320300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
193 900 $
ID provincial
56010309099320300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
346 400 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 42 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1723, 1ère Rue, Clarenceville 2025-11-05 · 381 m · Vendu 195 000 $ (2 590 $/m²) 75,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −3 625 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 204 547 $ Poids 78 % |
| 2 | 1570, rue Goyette, Clarenceville 2025-08-22 · 409 m · Vendu 245 000 $ (3 662 $/m²) 66,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +10 254 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 250 985 $ Poids 65 % |
| 3 | 641, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 884 m · Vendu 250 000 $ (3 415 $/m²) 73,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −1 195 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 246 970 $ Poids 56 % |
| 4 | 726, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-20 · 198 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −33 759 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 485 656 $ Poids 46 % |
| 5 | 1668, 5ème Rue, Clarenceville 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 458 $/m²) 72,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +346 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 254 734 $ Poids 45 % |
| 6 | 1675, 2e Rue, Clarenceville 2025-10-07 · 835 m · Vendu 170 000 $ (2 724 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +13 758 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 182 511 $ Poids 44 % |
| 7 | 256, 51e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 344 000 $ (4 674 $/m²) 73,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie −2 571 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 337 770 $ Poids 26 % |
| 8 | 224, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (2 770 $/m²) 70,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +2 908 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 221 322 $ Poids 23 % |
| 9 | 611, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (5 042 $/m²) 59,3 m² Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie +33 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 048 $ Poids 21 % |
| 10 | 1853, rue Marie, Clarenceville 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −15 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 554 $ Poids 21 % |
| 11 | 1534, rue Terry-Fox, Clarenceville 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 341 000 $ (4 499 $/m²) 75,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −7 423 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 303 777 $ Poids 19 % |
| 12 | 217, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-03-24 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (5 381 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +15 067 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 387 287 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.