46 Chemin BORD DE L'EAU S · Noyan
Valeur estimée
471 400 $
Unifamiliale · 5 619 $/m² · 83,9 m² · constr. 1967 · terrain 4 168,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 168,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 300 $
Rôle antérieur 345 100 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178588624700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 700 $
Valeur bâtiment
120 600 $
Rôle antérieur
345 100 $
ID provincial
56015178588624700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
241 500 $
$/m² médian
3 124
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 74 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Forget, Noyan 2025-06-18 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (4 403 $/m²) 79,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +9 686 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 400 837 $ Poids 11 % |
| 2 | 131, rang de la Barbotte, Lacolle 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (2 894 $/m²) 69,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 418 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 227 418 $ Poids 6 % |
| 3 | 131, rang de la Barbotte, Lacolle 2024-12-30 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (2 171 $/m²) 69,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +16 064 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 199 335 $ Poids 3 % |
| 4 | 22, rue Simpson, Noyan 2025-10-20 · 2.7 km · Vendu 135 000 $ (1 834 $/m²) 73,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +9 446 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 158 306 $ Poids 2 % |
| 5 | 76, Simpson, Noyan 2025-09-30 · 2.8 km · Vendu 269 000 $ (3 655 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +18 823 $ · Ajust. âge +9 415 $ | 322 164 $ Poids 2 % |
| 6 | 39, rue Carr, Noyan 2026-04-23 · 3.0 km · Vendu 549 000 $ (6 544 $/m²) 83,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 289 $ Poids 2 % |
| 7 | 86, rue Simpson, Noyan 2025-06-16 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −14 512 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 272 196 $ Poids 2 % |
| 8 | 123, rue Kidder, Noyan 2025-12-12 · 3.0 km · Vendu 270 000 $ (2 919 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −12 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 408 $ Poids 2 % |
| 9 | 74, rue Kidder, Noyan 2026-02-17 · 2.9 km · Vendu 90 000 $ (1 318 $/m²) 68,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +10 278 $ · Ajust. âge +450 $ | 108 112 $ Poids 1 % |
| 10 | 70, rue Simpson, Noyan 2024-11-07 · 2.8 km · Vendu 290 000 $ (3 786 $/m²) 76,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +13 819 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 356 039 $ Poids 1 % |
| 11 | 30, rue Signori, Noyan 2025-08-07 · 3.1 km · Vendu 680 000 $ (8 843 $/m²) 76,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +30 949 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 709 301 $ Poids 1 % |
| 12 | 717, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2024-10-08 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −14 953 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 281 734 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.