58 Chemin BORD DE L'EAU S · Noyan
Valeur estimée
243 700 $
Chalet · 3 169 $/m² · 76,9 m² · constr. 1960 · terrain 827,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
190 200 $
Rôle antérieur 130 300 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178589490000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
69 800 $
Rôle antérieur
130 300 $
ID provincial
56015178589490000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
241 500 $
$/m² médian
3 124
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 30 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, Chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (3 385 $/m²) 65 m² Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +20 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 500 $ Poids 27 % |
| 2 | 58, rue Forget, Noyan 2025-06-18 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (4 403 $/m²) 79,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −5 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 178 $ Poids 12 % |
| 3 | 131, rang de la Barbotte, Lacolle 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 894 $/m²) 69,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 288 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 210 288 $ Poids 9 % |
| 4 | 183, rang de la Barbotte, Lacolle 2025-01-24 · 1.9 km · Vendu 202 000 $ (3 211 $/m²) 62,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 746 $ · Ajust. superficie +22 480 $ · Ajust. âge +9 090 $ | 272 316 $ Poids 6 % |
| 5 | 31, rue Brown, Noyan 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (7 882 $/m²) 62,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +55 569 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 561 835 $ Poids 6 % |
| 6 | 131, rang de la Barbotte, Lacolle 2024-12-30 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (2 171 $/m²) 69,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +8 466 $ · Ajust. âge −750 $ | 186 488 $ Poids 5 % |
| 7 | 22, rue Simpson, Noyan 2025-10-20 · 2.7 km · Vendu 135 000 $ (1 834 $/m²) 73,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +3 026 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 147 161 $ Poids 3 % |
| 8 | 76, Simpson, Noyan 2025-09-30 · 2.7 km · Vendu 269 000 $ (3 655 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +6 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 957 $ Poids 3 % |
| 9 | 74, rue Kidder, Noyan 2026-02-17 · 2.8 km · Vendu 90 000 $ (1 318 $/m²) 68,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +5 666 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 100 350 $ Poids 2 % |
| 10 | 39, rue Carr, Noyan 2026-04-23 · 3.0 km · Vendu 549 000 $ (6 544 $/m²) 83,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie −22 902 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 529 171 $ Poids 2 % |
| 11 | 70, rue Simpson, Noyan 2024-11-07 · 2.7 km · Vendu 290 000 $ (3 786 $/m²) 76,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +568 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 332 638 $ Poids 2 % |
| 12 | 64, rue Richelieu, Noyan 2025-09-29 · 3.0 km · Vendu 235 288 $ (3 347 $/m²) 70,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 802 $ · Ajust. superficie +11 045 $ · Ajust. âge −5 882 $ | 262 253 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.