86 Chemin BORD DE L'EAU S · Noyan
Valeur estimée
603 300 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 130,4 m² · constr. 1975 · terrain 2 133,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 133,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 100 $
Rôle antérieur 306 500 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178680671000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
306 500 $
ID provincial
56015178680671000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±59.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 124
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 86 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rang de la Barbotte, Lacolle 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (5 394 $/m²) 148,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −48 281 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 716 198 $ Poids 22 % |
| 2 | 718, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2026-06-25 · 2.7 km · Vendu 243 000 $ (2 108 $/m²) 115,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +15 912 $ · Ajust. âge +8 505 $ | 270 481 $ Poids 3 % |
| 3 | 76, rue Emrick, Noyan 2025-06-27 · 2.8 km · Vendu 259 900 $ (2 298 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 461 $ · Ajust. superficie +19 877 $ · Ajust. âge +12 995 $ | 314 234 $ Poids 2 % |
| 4 | 236, Rue Kidder, Noyan 2024-10-11 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −115 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 110 060 $ Poids 1 % |
| 5 | 98, rue Savaria, Noyan 2025-11-28 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (3 133 $/m²) 119,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +16 761 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 392 717 $ Poids 1 % |
| 6 | 80, rue Emrick, Noyan 2024-10-31 · 2.8 km · Vendu 575 000 $ (3 684 $/m²) 156,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −47 333 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 586 171 $ Poids 1 % |
| 7 | 86, route 223, Lacolle 2025-11-28 · 3.6 km · Vendu 445 000 $ (3 781 $/m²) 117,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +24 008 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 505 744 $ Poids 0 % |
| 8 | 58, rue Smith, Noyan 2025-12-10 · 3.8 km · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +7 880 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 141 472 $ Poids 0 % |
| 9 | 920, chemin Bord de l'Eau Sud, Noyan 2024-12-02 · 3.6 km · Vendu 271 397 $ (2 019 $/m²) 134,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 057 $ · Ajust. superficie −4 039 $ · Ajust. âge −27 140 $ | 292 275 $ Poids 0 % |
| 10 | 64, rue Griggs, Noyan 2024-10-09 · 4.0 km · Vendu 135 000 $ (1 045 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +627 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 149 363 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.