94 Chemin BORD DE L'EAU S · Noyan
Valeur estimée
746 600 $
Unifamiliale · 5 199 $/m² · 143,6 m² · constr. 2020 · terrain 3 425 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 425 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 900 $
Rôle antérieur 440 600 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178680685300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
407 700 $
Rôle antérieur
440 600 $
ID provincial
56015178680685300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±66.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
241 500 $
$/m² médian
3 124
Cette propriété : +209 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 92 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rang de la Barbotte, Lacolle 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (5 394 $/m²) 148,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −12 677 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 899 802 $ Poids 30 % |
| 2 | 718, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2026-06-25 · 2.6 km · Vendu 243 000 $ (2 108 $/m²) 115,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +29 822 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 300 186 $ Poids 2 % |
| 3 | 80, rue Emrick, Noyan 2024-10-31 · 2.8 km · Vendu 575 000 $ (3 684 $/m²) 156,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −23 022 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 682 357 $ Poids 1 % |
| 4 | 236, Rue Kidder, Noyan 2024-10-11 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +4 935 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 132 610 $ Poids 1 % |
| 5 | 98, rue Savaria, Noyan 2025-11-28 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (3 133 $/m²) 119,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +37 437 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 484 644 $ Poids 1 % |
| 6 | 61, rang de la Barbotte, Lacolle 2025-08-12 · 3.0 km · Vendu 185 000 $ (1 092 $/m²) 169,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −14 088 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 204 689 $ Poids 1 % |
| 7 | 86, route 223, Lacolle 2025-11-28 · 3.6 km · Vendu 445 000 $ (3 781 $/m²) 117,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +48 961 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 579 647 $ Poids 0 % |
| 8 | 920, chemin Bord de l'Eau Sud, Noyan 2024-12-02 · 3.6 km · Vendu 271 397 $ (2 019 $/m²) 134,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 057 $ · Ajust. superficie +9 289 $ · Ajust. âge +1 357 $ | 334 100 $ Poids 0 % |
| 9 | 58, rue Smith, Noyan 2025-12-10 · 3.7 km · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +15 004 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 163 597 $ Poids 0 % |
| 10 | 64, rue Griggs, Noyan 2024-10-09 · 4.0 km · Vendu 135 000 $ (1 045 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +7 523 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 179 884 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.