112 Chemin BORD DE L'EAU S · Noyan
Valeur estimée
454 700 $
Unifamiliale · 3 789 $/m² · 120 m² · terrain 4 169,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 169,4 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 200 $
Rôle antérieur 360 100 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178681712600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 800 $
Valeur bâtiment
155 400 $
Rôle antérieur
360 100 $
ID provincial
56015178681712600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
241 500 $
$/m² médian
3 124
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 73 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2026-06-25 · 2.6 km · Vendu 243 000 $ (2 108 $/m²) 115,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +4 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 017 $ Poids 5 % |
| 2 | 76, rue Emrick, Noyan 2025-06-27 · 2.7 km · Vendu 259 900 $ (2 298 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 461 $ · Ajust. superficie +7 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 289 $ Poids 3 % |
| 3 | 98, rue Savaria, Noyan 2025-11-28 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (3 133 $/m²) 119,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +470 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 177 $ Poids 2 % |
| 4 | 236, Rue Kidder, Noyan 2024-10-11 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −4 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 081 $ Poids 1 % |
| 5 | 86, route 223, Lacolle 2025-11-28 · 3.5 km · Vendu 445 000 $ (3 781 $/m²) 117,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +4 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 533 $ Poids 0 % |
| 6 | 46, rue Ginette, Noyan 2025-06-11 · 3.4 km · Vendu 303 500 $ (2 944 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 062 $ · Ajust. superficie +24 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 436 $ Poids 0 % |
| 7 | 58, rue Smith, Noyan 2025-12-10 · 3.7 km · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +2 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 359 $ Poids 0 % |
| 8 | 29, rang Edgerton, Lacolle 2025-01-15 · 3.4 km · Vendu 520 000 $ (5 123 $/m²) 101,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +47 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 131 $ Poids 0 % |
| 9 | 920, chemin Bord de l'Eau Sud, Noyan 2024-12-02 · 3.5 km · Vendu 271 397 $ (2 019 $/m²) 134,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 057 $ · Ajust. superficie −14 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 915 $ Poids 0 % |
| 10 | 64, rue Griggs, Noyan 2024-10-09 · 3.9 km · Vendu 135 000 $ (1 045 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −4 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 429 $ Poids 0 % |
| 11 | 57, Edwards, Noyan 2024-07-04 · 3.9 km · Vendu 338 500 $ (3 426 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie +36 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 527 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.