90 Chemin BORD DE L'EAU S · Noyan
Valeur estimée
363 900 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 83,2 m² · constr. 1964 · terrain 3 394,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 394,7 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 500 $
Rôle antérieur 207 800 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178690065100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 800 $
Valeur bâtiment
165 700 $
Rôle antérieur
207 800 $
ID provincial
56015178690065100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
241 500 $
$/m² médian
3 124
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 60 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Forget, Noyan 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (4 403 $/m²) 79,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +8 145 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 394 046 $ Poids 15 % |
| 2 | 131, rang de la Barbotte, Lacolle 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 894 $/m²) 69,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 405 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 223 405 $ Poids 8 % |
| 3 | 131, rang de la Barbotte, Lacolle 2024-12-30 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (2 171 $/m²) 69,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +15 304 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 196 325 $ Poids 4 % |
| 4 | 22, rue Simpson, Noyan 2025-10-20 · 2.5 km · Vendu 135 000 $ (1 834 $/m²) 73,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +8 804 $ · Ajust. âge −675 $ | 155 639 $ Poids 4 % |
| 5 | 76, Simpson, Noyan 2025-09-30 · 2.6 km · Vendu 269 000 $ (3 655 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +17 543 $ · Ajust. âge +5 380 $ | 316 850 $ Poids 3 % |
| 6 | 39, rue Carr, Noyan 2026-04-23 · 2.8 km · Vendu 549 000 $ (6 544 $/m²) 83,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie −2 290 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 560 763 $ Poids 3 % |
| 7 | 86, rue Simpson, Noyan 2025-06-16 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −15 538 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 267 045 $ Poids 3 % |
| 8 | 123, rue Kidder, Noyan 2025-12-12 · 2.7 km · Vendu 270 000 $ (2 919 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −13 573 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 276 337 $ Poids 3 % |
| 9 | 74, rue Kidder, Noyan 2026-02-17 · 2.7 km · Vendu 90 000 $ (1 318 $/m²) 68,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +9 817 $ · Ajust. âge −900 $ | 106 301 $ Poids 2 % |
| 10 | 70, rue Simpson, Noyan 2024-11-07 · 2.6 km · Vendu 290 000 $ (3 786 $/m²) 76,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +12 493 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 350 364 $ Poids 2 % |
| 11 | 30, rue Signori, Noyan 2025-08-07 · 2.9 km · Vendu 680 000 $ (8 843 $/m²) 76,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +27 854 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 696 006 $ Poids 2 % |
| 12 | 64, rue Richelieu, Noyan 2025-09-29 · 2.9 km · Vendu 235 288 $ (3 347 $/m²) 70,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 802 $ · Ajust. superficie +21 588 $ · Ajust. âge −1 176 $ | 277 501 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.