158 Chemin BORD DE L'EAU S · Noyan
Valeur estimée
665 600 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 157,7 m² · constr. 1962 · terrain 2 467,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 467,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 900 $
Rôle antérieur 330 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178693128300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 600 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
56015178693128300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±53.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
241 500 $
$/m² médian
3 124
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 90 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rang de la Barbotte, Lacolle 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (5 394 $/m²) 148,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +25 354 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 777 833 $ Poids 28 % |
| 2 | 3, rue Foucault, Noyan 2025-02-04 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −38 040 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 680 172 $ Poids 5 % |
| 3 | 80, rue Emrick, Noyan 2024-10-31 · 2.5 km · Vendu 575 000 $ (3 684 $/m²) 156,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +2 947 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 636 451 $ Poids 3 % |
| 4 | 61, rang de la Barbotte, Lacolle 2025-08-12 · 2.7 km · Vendu 185 000 $ (1 092 $/m²) 169,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −6 389 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 204 063 $ Poids 3 % |
| 5 | 236, Rue Kidder, Noyan 2024-10-11 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +10 329 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 120 504 $ Poids 2 % |
| 6 | 920, chemin Bord de l'Eau Sud, Noyan 2024-12-02 · 3.3 km · Vendu 271 397 $ (2 019 $/m²) 134,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 057 $ · Ajust. superficie +23 525 $ · Ajust. âge −27 140 $ | 319 839 $ Poids 0 % |
| 7 | 79, Route 223, Lacolle 2024-12-02 · 3.7 km · Vendu 290 000 $ (1 661 $/m²) 174,6 m² · constr. 1838 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −14 035 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 360 590 $ Poids 0 % |
| 8 | 64, rue Griggs, Noyan 2024-10-09 · 3.7 km · Vendu 135 000 $ (1 045 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +14 890 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 163 625 $ Poids 0 % |
| 9 | 33, rang de la Barbotte, Lacolle 2024-12-09 · 3.9 km · Vendu 375 000 $ (2 044 $/m²) 183,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −26 362 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 458 067 $ Poids 0 % |
| 10 | 16, rang Edgerton, Lacolle 2025-06-02 · 4.1 km · Vendu 476 000 $ (2 737 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −22 171 $ · Ajust. âge +16 660 $ | 509 795 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.