166 Chemin BORD DE L'EAU S · Noyan
Valeur estimée
179 200 $
Chalet · 2 582 $/m² · 69,4 m² · constr. 1958 · terrain 435,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
77 400 $
Rôle antérieur 57 300 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178694501400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
61 100 $
Rôle antérieur
57 300 $
ID provincial
56015178694501400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
241 500 $
$/m² médian
3 124
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 13 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, Chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2026-01-15 · 856 m · Vendu 220 000 $ (3 385 $/m²) 65 m² Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +7 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 807 $ Poids 61 % |
| 2 | 31, rue Brown, Noyan 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (7 882 $/m²) 62,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +26 011 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 527 327 $ Poids 21 % |
| 3 | 131, rang de la Barbotte, Lacolle 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 894 $/m²) 69,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +434 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 197 434 $ Poids 20 % |
| 4 | 58, rue Forget, Noyan 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 403 $/m²) 79,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −22 233 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 353 169 $ Poids 19 % |
| 5 | 183, rang de la Barbotte, Lacolle 2025-01-24 · 1.7 km · Vendu 202 000 $ (3 211 $/m²) 62,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 746 $ · Ajust. superficie +10 437 $ · Ajust. âge +7 070 $ | 258 253 $ Poids 14 % |
| 6 | 131, rang de la Barbotte, Lacolle 2024-12-30 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (2 171 $/m²) 69,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +326 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 176 847 $ Poids 10 % |
| 7 | 22, rue Simpson, Noyan 2025-10-20 · 2.2 km · Vendu 135 000 $ (1 834 $/m²) 73,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −3 852 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 138 933 $ Poids 10 % |
| 8 | 74, rue Kidder, Noyan 2026-02-17 · 2.3 km · Vendu 90 000 $ (1 318 $/m²) 68,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +725 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 94 509 $ Poids 9 % |
| 9 | 76, Simpson, Noyan 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 269 000 $ (3 655 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie −7 675 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 283 561 $ Poids 8 % |
| 10 | 64, rue Richelieu, Noyan 2025-09-29 · 2.5 km · Vendu 235 288 $ (3 347 $/m²) 70,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 802 $ · Ajust. superficie −1 506 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 247 349 $ Poids 5 % |
| 11 | 70, rue Simpson, Noyan 2024-11-07 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (3 786 $/m²) 76,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −13 629 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 315 541 $ Poids 4 % |
| 12 | 30, rue Signori, Noyan 2025-08-07 · 2.5 km · Vendu 680 000 $ (8 843 $/m²) 76,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −33 160 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 634 992 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.