206 Chemin BORD DE L'EAU S · Noyan
Valeur estimée
572 200 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 136,7 m² · constr. 1963 · terrain 4 731,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 731,8 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 600 $
Rôle antérieur 291 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178695855900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
56015178695855900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
3 124
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 83 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rang de la Barbotte, Lacolle 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (5 394 $/m²) 148,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −31 288 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 721 191 $ Poids 23 % |
| 2 | 718, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 243 000 $ (2 108 $/m²) 115,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +22 551 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 262 540 $ Poids 9 % |
| 3 | 76, rue Emrick, Noyan 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 259 900 $ (2 298 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 461 $ · Ajust. superficie +27 116 $ · Ajust. âge −2 599 $ | 305 878 $ Poids 5 % |
| 4 | 98, rue Savaria, Noyan 2025-11-28 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (3 133 $/m²) 119,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +26 629 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 398 836 $ Poids 4 % |
| 5 | 236, Rue Kidder, Noyan 2024-10-11 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +2 295 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 112 470 $ Poids 4 % |
| 6 | 80, rue Emrick, Noyan 2024-10-31 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (3 684 $/m²) 156,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −35 730 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 597 774 $ Poids 3 % |
| 7 | 920, chemin Bord de l'Eau Sud, Noyan 2024-12-02 · 3.1 km · Vendu 271 397 $ (2 019 $/m²) 134,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 057 $ · Ajust. superficie +2 322 $ · Ajust. âge −27 140 $ | 298 636 $ Poids 1 % |
| 8 | 58, rue Smith, Noyan 2025-12-10 · 3.2 km · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +11 280 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 137 373 $ Poids 1 % |
| 9 | 86, route 223, Lacolle 2025-11-28 · 3.4 km · Vendu 445 000 $ (3 781 $/m²) 117,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +35 918 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 490 953 $ Poids 0 % |
| 10 | 64, rue Griggs, Noyan 2024-10-09 · 3.5 km · Vendu 135 000 $ (1 045 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +3 918 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 152 654 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.