246 Chemin BORD DE L'EAU S · Noyan
Valeur estimée
761 200 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 183,6 m² · constr. 1993 · terrain 2 211,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 211,6 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 300 $
Rôle antérieur 416 900 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178696656000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 600 $
Valeur bâtiment
342 700 $
Rôle antérieur
416 900 $
ID provincial
56015178696656000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
241 500 $
$/m² médian
3 124
Cette propriété : +215 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 93 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rang de la Barbotte, Lacolle 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (5 394 $/m²) 148,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +95 212 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 931 691 $ Poids 15 % |
| 2 | 3, rue Foucault, Noyan 2025-02-04 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +4 983 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 777 195 $ Poids 12 % |
| 3 | 119, chemin de la 2e concession, Noyan 2025-07-17 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (1 712 $/m²) 204,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −17 808 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 385 657 $ Poids 10 % |
| 4 | 61, rang de la Barbotte, Lacolle 2025-08-12 · 2.5 km · Vendu 185 000 $ (1 092 $/m²) 169,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +7 754 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 226 530 $ Poids 5 % |
| 5 | 119, chemin de la 2e concession, Noyan 2024-05-13 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (1 468 $/m²) 204,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −15 264 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 464 $ Poids 4 % |
| 6 | 80, rue Emrick, Noyan 2024-10-31 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (3 684 $/m²) 156,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +50 649 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 684 153 $ Poids 4 % |
| 7 | 79, Route 223, Lacolle 2024-12-02 · 3.5 km · Vendu 290 000 $ (1 661 $/m²) 174,6 m² · constr. 1838 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +7 474 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 382 099 $ Poids 0 % |
| 8 | 33, rang de la Barbotte, Lacolle 2024-12-09 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (2 044 $/m²) 183,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +102 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 484 531 $ Poids 0 % |
| 9 | 16, rang Edgerton, Lacolle 2025-06-02 · 4.2 km · Vendu 476 000 $ (2 737 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +13 275 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 576 182 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.