294 Chemin BORD DE L'EAU S · Noyan
Valeur estimée
691 400 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 166 m² · constr. 1961 · terrain 4 232,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 232,7 m²
Frontage
59,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 800 $
Rôle antérieur 448 100 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178698488800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 200 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
448 100 $
ID provincial
56015178698488800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
231 500 $
$/m² médian
2 907
Cette propriété : +199 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 91 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Foucault, Noyan 2025-02-04 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −24 252 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 690 960 $ Poids 14 % |
| 2 | 61, rang de la Barbotte, Lacolle 2025-08-12 · 2.3 km · Vendu 185 000 $ (1 092 $/m²) 169,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −1 857 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 207 670 $ Poids 8 % |
| 3 | 80, rue Emrick, Noyan 2024-10-31 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (3 684 $/m²) 156,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +18 234 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 651 738 $ Poids 7 % |
| 4 | 718, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 243 000 $ (2 108 $/m²) 115,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +53 426 $ · Ajust. âge −8 505 $ | 290 985 $ Poids 5 % |
| 5 | 236, Rue Kidder, Noyan 2024-10-11 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +13 504 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 123 679 $ Poids 3 % |
| 6 | 98, rue Savaria, Noyan 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (3 133 $/m²) 119,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +72 525 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 444 732 $ Poids 3 % |
| 7 | 76, rue Emrick, Noyan 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 259 900 $ (2 298 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 461 $ · Ajust. superficie +60 781 $ · Ajust. âge −5 198 $ | 336 945 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.