284 Chemin BORD DE L'EAU S · Noyan
Valeur estimée
731 300 $
Unifamiliale · 3 149 $/m² · 232,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 470 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 470 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 900 $
Rôle antérieur 374 700 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178698494800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
330 400 $
Rôle antérieur
374 700 $
ID provincial
56015178698494800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +201 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 92 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Foucault, Noyan 2025-02-04 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +85 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 926 $ Poids 7 % |
| 2 | 61, rang de la Barbotte, Lacolle 2025-08-12 · 2.3 km · Vendu 185 000 $ (1 092 $/m²) 169,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +34 292 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 242 893 $ Poids 2 % |
| 3 | 80, rue Emrick, Noyan 2024-10-31 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (3 684 $/m²) 156,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +140 159 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 773 663 $ Poids 1 % |
| 4 | 718, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 243 000 $ (2 108 $/m²) 115,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +60 750 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 297 094 $ Poids 0 % |
| 5 | 236, Rue Kidder, Noyan 2024-10-11 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 135 175 $ Poids 0 % |
| 6 | 98, rue Savaria, Noyan 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (3 133 $/m²) 119,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 465 957 $ Poids 0 % |
| 7 | 76, rue Emrick, Noyan 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 259 900 $ (2 298 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 461 $ · Ajust. superficie +64 975 $ · Ajust. âge −6 497 $ | 339 839 $ Poids 0 % |
| 8 | 86, rue Simpson, Noyan 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 345 833 $ Poids 0 % |
| 9 | 123, rue Kidder, Noyan 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (2 919 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 352 010 $ Poids 0 % |
| 10 | 58, rue Forget, Noyan 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 403 $/m²) 79,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 402 $ Poids 0 % |
| 11 | 717, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2024-10-08 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 350 437 $ Poids 0 % |
| 12 | 39, rue Carr, Noyan 2026-04-23 · 2.0 km · Vendu 549 000 $ (6 544 $/m²) 83,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +137 250 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 689 324 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.