306 Chemin BORD DE L'EAU S · Noyan
Valeur estimée
598 100 $
Unifamiliale · 3 757 $/m² · 159,2 m² · constr. 1982 · terrain 1 901,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 901,8 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 900 $
Rôle antérieur 374 900 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178699505900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 900 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
374 900 $
ID provincial
56015178699505900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
231 500 $
$/m² médian
2 907
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 85 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Foucault, Noyan 2025-02-04 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −35 548 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 736 664 $ Poids 13 % |
| 2 | 61, rang de la Barbotte, Lacolle 2025-08-12 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (1 092 $/m²) 169,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −5 570 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 213 207 $ Poids 8 % |
| 3 | 80, rue Emrick, Noyan 2024-10-31 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (3 684 $/m²) 156,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +5 709 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 639 214 $ Poids 8 % |
| 4 | 718, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 243 000 $ (2 108 $/m²) 115,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +46 261 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 309 335 $ Poids 7 % |
| 5 | 236, Rue Kidder, Noyan 2024-10-11 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +10 903 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 121 077 $ Poids 4 % |
| 6 | 98, rue Savaria, Noyan 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (3 133 $/m²) 119,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +61 873 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 450 955 $ Poids 4 % |
| 7 | 76, rue Emrick, Noyan 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 259 900 $ (2 298 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 461 $ · Ajust. superficie +52 968 $ · Ajust. âge +22 092 $ | 356 421 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.