383 Chemin BORD DE L'EAU S · Noyan
Valeur estimée
456 700 $
Unifamiliale · 3 209 $/m² · 142,3 m² · constr. 2009 · terrain 758,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,7 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 600 $
Rôle antérieur 309 900 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178792098800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 400 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
309 900 $
ID provincial
56015178792098800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
239 144 $
$/m² médian
3 026
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 73 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 243 000 $ (2 108 $/m²) 115,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +28 452 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 298 816 $ Poids 21 % |
| 2 | 98, rue Savaria, Noyan 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (3 133 $/m²) 119,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +35 401 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 475 108 $ Poids 12 % |
| 3 | 76, rue Emrick, Noyan 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 259 900 $ (2 298 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 461 $ · Ajust. superficie +33 550 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 340 902 $ Poids 10 % |
| 4 | 80, rue Emrick, Noyan 2024-10-31 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (3 684 $/m²) 156,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −25 416 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 648 338 $ Poids 10 % |
| 5 | 236, Rue Kidder, Noyan 2024-10-11 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +4 438 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 126 612 $ Poids 9 % |
| 6 | 61, rang de la Barbotte, Lacolle 2025-08-12 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (1 092 $/m²) 169,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −14 798 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 203 979 $ Poids 9 % |
| 7 | 3, rue Foucault, Noyan 2025-02-04 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −63 621 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 708 591 $ Poids 8 % |
| 8 | 86, rue Simpson, Noyan 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 393 958 $ Poids 4 % |
| 9 | 123, rue Kidder, Noyan 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (2 919 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 388 460 $ Poids 4 % |
| 10 | 717, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2024-10-08 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +61 647 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 387 084 $ Poids 3 % |
| 11 | 46, rue Ginette, Noyan 2025-06-11 · 2.4 km · Vendu 303 500 $ (2 944 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 062 $ · Ajust. superficie +57 697 $ · Ajust. âge +30 350 $ | 416 609 $ Poids 2 % |
| 12 | 101, rue Savaria, Noyan 2024-07-10 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (3 908 $/m²) 93,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 501 722 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.