377 Chemin BORD DE L'EAU S · Noyan
Valeur estimée
434 800 $
Unifamiliale · 6 608 $/m² · 65,8 m² · constr. 2007 · terrain 732,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 200 $
Rôle antérieur 330 800 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178792146100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
322 100 $
Rôle antérieur
330 800 $
ID provincial
56015178792146100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
239 144 $
$/m² médian
3 026
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 71 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, Chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2026-01-15 · 66 m · Vendu 220 000 $ (3 385 $/m²) 65 m² Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +1 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 715 $ Poids 90 % |
| 2 | 31, rue Brown, Noyan 2025-07-18 · 785 m · Vendu 495 000 $ (7 882 $/m²) 62,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +11 823 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 582 439 $ Poids 54 % |
| 3 | 131, rang de la Barbotte, Lacolle 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 894 $/m²) 69,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 776 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 215 224 $ Poids 39 % |
| 4 | 74, rue Kidder, Noyan 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (1 318 $/m²) 68,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie −1 647 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 104 737 $ Poids 31 % |
| 5 | 22, rue Simpson, Noyan 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 834 $/m²) 73,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −7 154 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 153 856 $ Poids 27 % |
| 6 | 76, Simpson, Noyan 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 269 000 $ (3 655 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie −14 254 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 306 572 $ Poids 24 % |
| 7 | 183, rang de la Barbotte, Lacolle 2025-01-24 · 1.4 km · Vendu 202 000 $ (3 211 $/m²) 62,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 746 $ · Ajust. superficie +4 657 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 265 602 $ Poids 22 % |
| 8 | 131, rang de la Barbotte, Lacolle 2024-12-30 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (2 171 $/m²) 69,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −3 582 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 190 $ Poids 19 % |
| 9 | 64, rue Richelieu, Noyan 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 235 288 $ (3 347 $/m²) 70,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 802 $ · Ajust. superficie −7 531 $ · Ajust. âge +23 529 $ | 273 089 $ Poids 17 % |
| 10 | 139, rue Kidder, Noyan 2025-02-11 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (3 426 $/m²) 61,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +7 708 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 277 982 $ Poids 13 % |
| 11 | 30, rue Signori, Noyan 2025-08-07 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (8 843 $/m²) 76,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −49 077 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 755 075 $ Poids 12 % |
| 12 | 70, rue Simpson, Noyan 2024-11-07 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (3 786 $/m²) 76,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −20 444 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 355 127 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.