362 Chemin BORD DE L'EAU S · Noyan
Valeur estimée
401 300 $
Unifamiliale · 3 328 $/m² · 120,6 m² · constr. 1955 · terrain 1 966,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 966,7 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 100 $
Rôle antérieur 246 900 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178792780600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 400 $
Valeur bâtiment
149 700 $
Rôle antérieur
246 900 $
ID provincial
56015178792780600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
239 144 $
$/m² médian
3 026
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 66 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 243 000 $ (2 108 $/m²) 115,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +5 585 $ · Ajust. âge −15 795 $ | 235 854 $ Poids 34 % |
| 2 | 76, rue Emrick, Noyan 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 259 900 $ (2 298 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 461 $ · Ajust. superficie +8 617 $ · Ajust. âge −12 995 $ | 276 984 $ Poids 19 % |
| 3 | 98, rue Savaria, Noyan 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (3 133 $/m²) 119,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 373 617 $ Poids 17 % |
| 4 | 86, rue Simpson, Noyan 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +39 286 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 309 494 $ Poids 11 % |
| 5 | 123, rue Kidder, Noyan 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (2 919 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +41 011 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 318 771 $ Poids 10 % |
| 6 | 58, rue Forget, Noyan 2025-06-18 · 667 m · Vendu 350 000 $ (4 403 $/m²) 79,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 457 652 $ Poids 9 % |
| 7 | 236, Rue Kidder, Noyan 2024-10-11 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −3 864 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 106 311 $ Poids 9 % |
| 8 | 717, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2024-10-08 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +33 185 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 314 871 $ Poids 7 % |
| 9 | 39, rue Carr, Noyan 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 549 000 $ (6 544 $/m²) 83,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +120 073 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 658 422 $ Poids 6 % |
| 10 | 46, rue Ginette, Noyan 2025-06-11 · 2.4 km · Vendu 303 500 $ (2 944 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 062 $ · Ajust. superficie +25 758 $ · Ajust. âge −30 350 $ | 323 970 $ Poids 4 % |
| 11 | 101, rue Savaria, Noyan 2024-07-10 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (3 908 $/m²) 93,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +53 148 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 441 719 $ Poids 3 % |
| 12 | 22, rue Simpson, Noyan 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 834 $/m²) 73,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 174 509 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.