366 Chemin BORD DE L'EAU S · Noyan
Valeur estimée
309 700 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 77,3 m² · constr. 1957 · terrain 1 175,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 175,2 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 100 $
Rôle antérieur 173 600 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178792782700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
109 800 $
Rôle antérieur
173 600 $
ID provincial
56015178792782700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
239 144 $
$/m² médian
3 026
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 51 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, Chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2026-01-15 · 42 m · Vendu 220 000 $ (3 385 $/m²) 65 m² Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +20 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 177 $ Poids 60 % |
| 2 | 58, rue Forget, Noyan 2025-06-18 · 646 m · Vendu 350 000 $ (4 403 $/m²) 79,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −4 843 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 368 809 $ Poids 57 % |
| 3 | 22, rue Simpson, Noyan 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 834 $/m²) 73,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +3 393 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 145 503 $ Poids 33 % |
| 4 | 31, rue Brown, Noyan 2025-07-18 · 793 m · Vendu 495 000 $ (7 882 $/m²) 62,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +57 146 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 555 986 $ Poids 31 % |
| 5 | 131, rang de la Barbotte, Lacolle 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 894 $/m²) 69,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 867 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 207 867 $ Poids 31 % |
| 6 | 76, Simpson, Noyan 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 269 000 $ (3 655 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +6 762 $ · Ajust. âge −4 035 $ | 296 653 $ Poids 29 % |
| 7 | 74, rue Kidder, Noyan 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (1 318 $/m²) 68,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +5 930 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 99 264 $ Poids 25 % |
| 8 | 39, rue Carr, Noyan 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 549 000 $ (6 544 $/m²) 83,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie −21 594 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 522 245 $ Poids 25 % |
| 9 | 30, rue Signori, Noyan 2025-08-07 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (8 843 $/m²) 76,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +1 769 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 669 920 $ Poids 19 % |
| 10 | 64, rue Richelieu, Noyan 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 235 288 $ (3 347 $/m²) 70,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 802 $ · Ajust. superficie +11 714 $ · Ajust. âge −9 412 $ | 259 393 $ Poids 17 % |
| 11 | 70, rue Simpson, Noyan 2024-11-07 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (3 786 $/m²) 76,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +1 325 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 329 046 $ Poids 16 % |
| 12 | 131, rang de la Barbotte, Lacolle 2024-12-30 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (2 171 $/m²) 69,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +8 900 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 184 672 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.