411 Chemin BORD DE L'EAU S · Noyan
Valeur estimée
599 300 $
Unifamiliale · 3 527 $/m² · 169,9 m² · terrain 1 801 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 801 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 200 $
Rôle antérieur 372 300 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178793278200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 300 $
Valeur bâtiment
291 900 $
Rôle antérieur
372 300 $
ID provincial
56015178793278200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
235 288 $
$/m² médian
3 026
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 85 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Foucault, Noyan 2025-02-04 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −17 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 438 $ Poids 27 % |
| 2 | 61, rang de la Barbotte, Lacolle 2025-08-12 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (1 092 $/m²) 169,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 550 $ Poids 18 % |
| 3 | 80, rue Emrick, Noyan 2024-10-31 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (3 684 $/m²) 156,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +25 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 420 $ Poids 12 % |
| 4 | 718, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 243 000 $ (2 108 $/m²) 115,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +57 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 600 $ Poids 8 % |
| 5 | 98, rue Savaria, Noyan 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 133 $/m²) 119,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +78 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 341 $ Poids 5 % |
| 6 | 236, Rue Kidder, Noyan 2024-10-11 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +14 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 171 $ Poids 5 % |
| 7 | 76, rue Emrick, Noyan 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 259 900 $ (2 298 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 461 $ · Ajust. superficie +64 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 336 $ Poids 4 % |
| 8 | 920, chemin Bord de l'Eau Sud, Noyan 2024-12-02 · 2.3 km · Vendu 271 397 $ (2 019 $/m²) 134,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 057 $ · Ajust. superficie +35 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 297 $ Poids 2 % |
| 9 | 46, rue Ginette, Noyan 2025-06-11 · 2.3 km · Vendu 303 500 $ (2 944 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 062 $ · Ajust. superficie +75 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 437 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.