415 Chemin BORD DE L'EAU S · Noyan
Valeur estimée
553 100 $
Unifamiliale · 3 246 $/m² · 170,4 m² · constr. 1991 · terrain 1 022,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 800 $
Rôle antérieur 342 500 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178793449800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
318 500 $
Rôle antérieur
342 500 $
ID provincial
56015178793449800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 81 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Foucault, Noyan 2025-02-04 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −16 944 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 755 269 $ Poids 28 % |
| 2 | 61, rang de la Barbotte, Lacolle 2025-08-12 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (1 092 $/m²) 169,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +546 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 219 323 $ Poids 18 % |
| 3 | 80, rue Emrick, Noyan 2024-10-31 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (3 684 $/m²) 156,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +26 337 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 659 841 $ Poids 13 % |
| 4 | 718, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 243 000 $ (2 108 $/m²) 115,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +58 063 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 328 427 $ Poids 8 % |
| 5 | 98, rue Savaria, Noyan 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 133 $/m²) 119,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +79 417 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 485 374 $ Poids 5 % |
| 6 | 236, Rue Kidder, Noyan 2024-10-11 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +15 187 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 128 362 $ Poids 5 % |
| 7 | 76, rue Emrick, Noyan 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 259 900 $ (2 298 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 461 $ · Ajust. superficie +64 975 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 372 326 $ Poids 4 % |
| 8 | 920, chemin Bord de l'Eau Sud, Noyan 2024-12-02 · 2.3 km · Vendu 271 397 $ (2 019 $/m²) 134,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 057 $ · Ajust. superficie +36 348 $ · Ajust. âge −27 140 $ | 332 662 $ Poids 2 % |
| 9 | 58, rue Smith, Noyan 2025-12-10 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +29 469 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 173 061 $ Poids 1 % |
| 10 | 46, rue Ginette, Noyan 2025-06-11 · 2.3 km · Vendu 303 500 $ (2 944 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 062 $ · Ajust. superficie +75 875 $ · Ajust. âge +13 658 $ | 418 094 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.